一、只有回迁合同的回迁房如何出售
出售只有回迁合同的回迁房，需注意以下方面：
其一，确认回迁合同的有效性及相关权益。仔细审查回迁合同的条款，确保合同合法有效，明确自身对该回迁房所享有的权利，比如是否已足额缴纳相关费用、是否存在限制转让的约定等。
其二，寻找合适的购买方并充分告知。要向购买方如实说明房屋仅有回迁合同的情况，包括可能面临的风险，如无法及时办理房产证、后续产权可能存在的纠纷等，让购买方在充分了解的基础上作出购买决策。
其三，签订详细的房屋买卖合同。合同中应明确约定房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，尤其要针对因无法及时办理产权过户可能产生的问题制定相应的解决条款。
其四，留存相关证据。在交易过程中，要注意保存好各种相关的凭证、文件、聊天记录等，以备后续可能出现纠纷时作为证据使用。
不过，由于此类房屋存在产权不明等风险，交易时需谨慎操作，必要时可咨询当地房产管理部门或寻求专业法律意见。
二、只有户口没有产证有回迁房吗
在一些情况下，只有户口没有房产证也可能有回迁房，但并非绝对，需要具体情况具体分析。
一方面，如果是在集体土地征收或旧村改造等情形中，一些地方会依据户籍人口来确定回迁安置的资格和面积。当所在区域进行相关项目建设，对原集体土地及房屋进行征收或改造时，户籍在该区域的村民，即使没有房产证，按照当地的安置政策，可能会被认定为安置对象，从而获得回迁房。例如，某些农村地区按照户内人口数量每人分配一定面积的回迁房。
另一方面，如果是国有土地上房屋征收等情况，通常更注重房屋产权的认定。没有房产证可能难以证明对房屋的合法所有权，这种情况下仅靠户口可能无法获得回迁房。比如在城市房屋拆迁中，一般需要提供合法有效的房产证等产权证明来确定安置补偿权益。
总之，是否有回迁房关键要看当地具体的征收安置政策以及相关项目的性质。
三、商品房网签和备案区别
商品房网签和备案存在多方面区别：
-含义：网签是买卖双方在住建部门搭建的网络系统中录入合同相关信息，经双方确认后在网上签订合同，且生成合同编号。备案则是房地产开发企业在网签合同后，将合同提交房地产管理部门审核并存档的过程。
-流程：达成购房意向后，买卖双方就合同条款协商一致，在网签系统上填写合同内容并提交，经相关部门审核无误后生成网签合同，双方打印签字。完成网签后，开发商需在规定时间内持网签合同到房地产管理部门备案，该部门会对合同进行审查，符合规定的给予备案。
-法律效力：网签合同仅表明双方达成购房意向，具有一定的缔约效力，但不具备物权效力。备案具有更强的法律效力，它能防止开发商一房多卖，保障购房者的合法权益，经备案的合同具有对抗第三人的效力。
-作用：网签能使房产交易透明化，方便当事人查询，防止开发商随意更改合同条款。备案是对购房合同合法性和有效性的确认，是办理房屋产权登记的重要依据。
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来源：头条-商品房网签和备案区别，商品房网签与合同备案