一、回迁房更名费用由谁承担责任
回迁房更名费用的承担责任通常需要根据具体的合同约定和法律规定来确定。一般来说，如果在拆迁安置协议或相关合同中明确规定了更名费用由哪一方承担，那么就应当按照约定执行。
如果合同未作明确约定，通常情况下，更名费用应由购房者承担。因为购房者是实际取得回迁房的主体，且更名是为了将房屋的所有权转移至购房者名下，这一过程涉及到一定的行政手续和费用。
然而，在某些特殊情况下，如开发商原因导致需要更名等，开发商可能需要承担部分或全部的更名费用。例如，开发商在办理房产证等手续过程中出现失误，需要进行更名更正，那么开发商应承担相应费用。
总之，回迁房更名费用的承担责任需根据具体情况进行判断，不能一概而论。购房者在签订相关合同前，应仔细了解合同条款，明确双方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。
二、回迁房怎么赔付
回迁房的赔付通常涉及多个方面。1. 安置面积与原房屋面积的差异处理：若回迁安置面积大于原房屋面积，超出部分可能按照市场价格计算差价由被拆迁人补缴；若小于原房屋面积，开发商通常会按照一定比例给予货币补偿或安排相应面积的房屋。2. 过渡安置费用：在回迁安置期间，被拆迁人因搬迁而产生的临时居住费用，开发商应按照约定支付给被拆迁人，一般以每月每平方米一定金额计算。3. 产权办理：开发商应协助被拆迁人办理回迁房的产权手续，包括相关证件的申领、登记等工作，确保被拆迁人合法拥有回迁房的产权。同时，要注意合同中关于赔付的各项条款是否明确、合理，如有争议可通过法律途径解决。
三、回迁房可以变更成商品房卖吗?
回迁房通常不可以直接变更为商品房出售。回迁房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其产权性质在最初登记时已确定为回迁房。
一般情况下，回迁房的交易受到一定限制，需满足一定条件后方可进行转让，如取得房产证满一定年限等。若要将其变更为商品房出售，涉及到产权性质的变更，需要经过相关部门的审批和办理一系列复杂的手续，包括土地性质变更、规划调整等，这个过程难度较大且往往难以实现。
此外，不同地区对于回迁房变更为商品房的政策规定也有所不同，有些地区可能根本不允许这种变更。所以，总体而言，回迁房一般不能轻易变更为商品房出售。
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