一、回迁房二套房交什么钱好
购买回迁房且作为二套房，通常需要缴纳以下相关费用：
一是契税。二套房的契税缴纳比例一般根据房屋面积有所不同。若房屋面积小于90平方米，契税税率通常为1%；若房屋面积大于90平方米，契税税率一般为2%。具体税率可能因地区政策存在差异。
二是印花税。在签订购房合同等相关文件时，需要缴纳印花税，一般按照合同金额的一定比例收取，目前通常为合同金额的0.05%。
三是交易手续费。按照房屋建筑面积收取，一般每平方米一定金额，具体收费标准由当地规定。
四是登记费。办理房屋产权登记时需缴纳登记费，通常为每件几十元到几百元不等。
五是公共维修基金。用于小区公共部位和共用设施设备的维修、养护等，一般按照房屋建筑面积乘以一定标准收取，具体金额因地区而异。
此外，还可能存在其他一些地方性收费项目，建议向当地房产管理部门或税务部门详细咨询，以准确了解相关费用缴纳情况。
二、回迁房定房型签什么协议
签订回迁房定房型协议，需要明确各方权利义务，保障自身合法权益。一般可签订《回迁房房型选定协议》，协议通常包含以下要点：
其一，协议主体信息。明确回迁户与开发商或相关责任主体的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式、地址等，确保主体身份清晰、准确。
其二，房屋基本情况。详细注明回迁房的具体位置、楼号、单元号等信息，同时对选定的房型，如户型结构、面积大小等作出明确约定。
其三，价格及付款方式。若涉及房屋价款及相关费用，需明确具体金额、付款时间、付款方式等内容，避免后续产生经济纠纷。
其四，交房时间及标准。约定开发商交付回迁房的具体时间，以及房屋交付时应达到的质量标准、配套设施等要求。
其五，违约责任。明确双方若违反协议约定应承担的责任，如支付违约金的具体金额或计算方式等，以约束双方严格履行协议。
此外，协议还可根据实际情况，对房屋产权登记、争议解决方式等事项作出约定。
三、回迁房二套在房管局算二套房吗怎么算的
回迁房是否算二套房，需根据具体情况判断：
其一，若回迁房已办理了房产证且登记在个人名下，再购买房产时，在房管局通常会被认定为二套房。因为房管局认定二套房主要依据不动产登记信息，已登记的回迁房会作为已有住房记录在案。
其二，若回迁房未办理房产证，一般不会被认定为二套房。因为在房管局的房产登记系统中没有该套房屋的产权登记信息，此时购买其他房产可能按照首套房来计算。
不过，在实际操作中，不同地区的房管局可能会有不同的认定标准和政策。有些地方可能还会综合考虑家庭住房情况、购房目的等因素。例如，若回迁房是因拆迁获得的保障性住房，即使未办理房产证，在特定情况下也可能影响后续购房的套数认定。因此，具体是否算二套房，建议向当地房管局进行详细咨询，以便准确了解相关政策和规定。
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