一、回迁房算商品房吗
回迁房通常不算商品房。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
从性质上看，回迁房一般是由政府或相关单位组织建设，其销售对象往往有特定范围，多为被拆迁的原居民。而商品房是由房地产开发企业开发建设，可在市场上自由买卖和转让，购买者不受特定身份限制。
在产权方面，回迁房的产权办理可能相对较复杂，且可能存在一定的限制条件，如在一定年限内不得上市交易等。而商品房的产权通常较为明晰，购房者可依法自由处置房产。
总之，回迁房和商品房在建设主体、销售对象、产权等方面存在明显差异，一般不能将回迁房简单视为商品房。
二、回迁房算首套吗还是二套房
回迁房是否算首套或二套房，需根据具体情况判断。一般来说，若购房者在购买回迁房之前，名下没有其他房产，且该回迁房符合当地首套房的认定标准，如面积、购房时间等要求，那么可认定为首套房。但如果购房者在购买回迁房之前已有一套住房，无论该套住房是否已出售，再次购买回迁房则通常被认定为二套房。此外，不同地区对于首套房和二套房的认定标准可能存在差异，购房者应咨询当地房产管理部门或相关机构，以确定自己的购房资格和房产认定情况。
三、回迁楼算不算二套房
回迁楼是否算二套房，需要根据具体情况来判断。一般来说，如果回迁户在取得回迁楼房产证之前，已经拥有一套住房，那么回迁楼通常会被认定为二套房。因为此时回迁户实际上拥有了两套住房产权。
但如果回迁户在取得回迁楼房产证之前，没有其他住房，那么回迁楼一般不会被认定为二套房。这是因为回迁楼是对原有住房的安置补偿，并非新购住房。
此外，不同地区的房地产政策可能会有所差异，有些地区可能会对回迁户的住房情况有特殊规定。所以，具体是否算二套房，还需要结合当地的政策和实际情况来确定。
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来源：头条-回迁楼算不算二套房，回迁楼算不算首套房