一、回迁房能下本吗
回迁房是否能下本取决于多种因素。一般情况下，如果回迁房的建设符合相关规定和手续，经过相关部门的验收合格，是可以办理房产证的。然而，在实践中，可能存在一些回迁房由于历史遗留问题、手续不全或开发商等原因，导致迟迟无法办理房产证。比如开发商未按照规定缴纳土地出让金等费用，或者存在产权纠纷等情况。如果回迁房存在上述问题，可能需要通过与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径等方式来解决，以促使其能够办理房产证。
二、回迁房办产权交两万元可以吗
回迁房办理产权时是否可以交两万元需根据具体情况判断。一般来说，办理回迁房产权通常需要缴纳相关的税费及手续费等，具体金额应按照当地的政策规定和相关标准来确定。如果当地规定办理回迁房产权只需交两万元，且该费用涵盖了所有应缴款项，那么是可以的。但如果两万元并非全部费用，还存在其他税费等未包含在内，那么仅交两万元可能无法顺利办理产权。此外，还需确认该收费的合法性与合理性，若存在不合理收费情况，可向相关部门反映投诉。总之，不能简单地确定回迁房办产权交两万元一定可以，要结合当地实际情况来判断。
三、回迁房二套房交什么钱
回迁房若被认定为二套房，通常需缴纳以下费用：
1. 契税：一般按照房屋成交价格的一定比例缴纳，通常在 3% - 5%左右，具体比例根据当地政策规定而定。
2. 增值税及附加：未满两年的回迁房转让需缴纳 5.6%的增值税及附加，满两年则免征。
3. 个人所得税：若房屋为自住满五年且为唯一住房，免征个人所得税；否则，按照房屋交易差价的 20%或房屋评估价的 1% - 2%缴纳。
4. 登记费：办理房屋产权登记时需缴纳登记费，一般为每套 80 元。
5. 印花税：按照房屋成交价格的 0.05%缴纳。
此外，若在办理房产过户等手续过程中涉及中介服务，还可能需支付中介服务费等相关费用。具体缴纳金额需根据当地政策和房屋实际情况确定。
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来源：中国法院网-回迁房二套房交什么钱，回迁二套房要交税吗