一、离婚了房产证上还是两个人的名字怎么办
离婚后房产证上仍为两人名字,可按以下方式处理:
(一)双方协商处理。若双方能就房产归属达成一致意见,比如约定房产归其中一方所有,那么可共同前往不动产登记部门办理变更登记手续,将房产登记到约定的一方名下。办理时需携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等相关材料。
(二)若协商不成,可通过诉讼解决。向法院提起诉讼,由法院根据法律规定和实际情况,对房产的归属作出判决。法院会综合考虑房产的购买时间、出资情况、双方对房产的贡献等因素进行判定。在法院判决房产归属后,可凭借生效的判决书,单方申请办理房产过户手续,不动产登记部门会依据判决书的内容进行变更登记。
无论采取何种方式,都应及时办理房产变更登记,以明确房产的权属,避免后续可能产生的纠纷。
二、夫妻共同盖的房子,离婚后有女方的吗
夫妻共同盖的房子,在离婚时女方通常是有份的。具体分析如下:
(一)从财产性质来看,夫妻在婚姻关系存续期间共同建造的房屋,一般属于夫妻共同财产。夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。
(二)从法律规定来讲,根据我国相关法律规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。所以,对于共同盖的房子,双方可以先协商确定房子的归属及分配方式,比如一方取得房屋所有权,给另一方相应的经济补偿等。若协商不成,法院会综合各种因素进行判决,通常会保障女方的合法权益,女方会分得相应份额。
三、离婚了有房贷房产证上的名字怎么去掉
离婚后要去掉房产证上的名字,需分不同情况处理:
若房贷已还清,双方可持身份证、离婚证、离婚协议(若通过法院判决离婚则持判决书)、房产证等相关材料,共同前往不动产登记部门办理除名手续。登记部门会对提交的材料进行审核,确认无误后,依法变更房产登记信息,去掉相应一方的名字。
若房贷尚未还清,情况则较为复杂。因为在房贷未还清时,房屋处于抵押状态,银行作为抵押权人,一般不会同意变更房产登记。此时,可与贷款银行协商,部分银行可能会要求提前还清贷款,解除抵押后再办理除名手续;若银行同意在抵押状态下办理变更,需银行出具相关证明材料,双方再携带证明及其他必要材料到不动产登记部门申请办理。总之,需根据具体情况,遵循相关规定和程序来操作。
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