一、房贷已结清解押怎么办理
房贷结清后办理房屋解押，通常可按以下步骤进行：
第一步，获取贷款结清证明。在还清房贷后，借款人需前往贷款银行，要求银行出具贷款结清证明。该证明是后续解押手续的重要凭证，表明贷款已全部清偿。
第二步，准备相关材料。除贷款结清证明外，还需准备房屋所有权证、他项权证、身份证等相关证件材料，具体要求可向当地不动产登记部门咨询确认。
第三步，前往不动产登记部门办理解押手续。借款人携带准备好的材料，到房屋所在地的不动产登记部门，填写解押申请表，提交相关材料。不动产登记部门会对材料进行审核，核实无误后，在房屋所有权证上加盖解押章，注销他项权证，完成解押登记。
需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可先向当地不动产登记部门或贷款银行详细了解，以确保顺利完成解押手续。
二、逾期交房贷款怎么赔偿
在逾期交房的情况下，关于贷款赔偿问题，需根据不同主体及相关约定来确定：
对于购房者与开发商之间：
1. 依据购房合同约定处理。一般购房合同中会明确约定开发商逾期交房的违约责任，如按日支付一定比例的违约金等。购房者可要求开发商按照合同约定承担赔偿责任，该赔偿主要是对购房者因逾期交房所遭受损失的补偿，比如在外租房的额外费用等。
2. 若合同约定的违约金过低不足以弥补实际损失，购房者可举证证明实际损失情况，请求法院或仲裁机构适当增加违约金数额。
对于购房者与银行之间：
购房者仍需按照贷款合同约定按时向银行偿还贷款本息。因为购房者与银行的贷款关系独立于其与开发商的房屋买卖关系。银行按照贷款合同发放贷款，购房者有义务按约还款，不能因开发商逾期交房而停止还贷，否则可能面临银行的催收、信用受损等后果。若因逾期交房导致购房者经济困难难以还贷，可与银行协商解决。
三、解押房贷是什么意思
解押房贷指的是在房屋贷款还清后，解除房屋抵押登记的相关手续。具体阐释如下：
当购房者向银行申请房屋贷款时，银行出于保障自身债权安全的考虑，会要求购房者将所购房屋进行抵押登记。在此期间，房屋的产权处于受限状态，购房者虽可居住使用，但无法随意处置，如进行转让、再抵押等。
而当购房者按照贷款合同约定，如期足额偿还完所有贷款本息后，就需要办理房屋解押手续。解押流程通常包括：购房者向贷款银行提出解押申请，银行审核确认贷款已结清，出具贷款结清证明等相关材料；购房者持这些材料，与银行工作人员一同前往当地不动产登记部门，申请办理房屋抵押登记的解除手续。
不动产登记部门审核无误后，会在相关登记系统中解除该房屋的抵押状态，购房者自此重新获得房屋完整的产权，可以自由处置房屋。
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