一、怎样查建行房贷审批到哪一步了
查询建行房贷审批进度有以下几种方式：
1.网上银行查询：你可登录建行网上银行，在相关贷款板块找到申请的房贷，通常能看到审批进度的详细信息。这要求你事先已开通网上银行服务，且操作较为便捷，随时可查询。
2.手机银行查询：下载并登录建行手机银行，进入贷款页面，在已申请的房贷信息里查看审批状态。手机银行不受场地限制，方便你在移动过程中了解进度。
3.客服热线查询：拨打建行客服热线，按照语音提示选择人工服务，向客服人员提供个人身份信息及房贷申请相关信息，客服会告知审批进度。
4.营业网点查询：你可以前往办理房贷的建行营业网点，向工作人员咨询房贷审批情况。需携带有效身份证件，以便工作人员核实身份。
5.经办客户经理查询：与负责你房贷业务的客户经理联系，他们能提供最直接和详细的审批进度情况。可通过电话、短信等方式与客户经理沟通。
二、房贷银行主要审核什么
房贷银行主要审核以下方面：
1.借款人基本信息：包括年龄、职业、工作稳定性等。一般要求借款人年满18周岁且不超过法定退休年龄，稳定的职业和工作能体现其收入的持续性，降低银行风险。
2.信用状况：通过查询个人征信报告，了解借款人的信用记录，如是否有逾期还款、欠款未还等不良记录。良好的信用记录是获得房贷的重要前提，信用不佳可能导致贷款申请被拒或提高贷款利率。
3.收入水平：银行会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料，评估其还款能力。通常要求借款人的收入是每月还款额的两倍以上，以确保其有足够资金按时偿还贷款。
4.负债情况：查看借款人的其他债务，如信用卡欠款、其他贷款等。负债过高会影响其还款能力，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款。
5.购房情况：审核房屋的产权情况、房龄、地理位置等。产权清晰、房龄较新、地理位置好的房屋，银行更愿意提供贷款。
6.贷款用途：确保贷款用于购买房产，防止资金挪作他用。
三、银行在审批房贷时主要看哪些指标
银行审批房贷时，主要关注以下指标：
1.个人信用记录：银行会通过征信系统查看申请人的信用报告，了解其是否有逾期还款、欠款等不良信用记录。良好的信用记录是获得房贷的重要前提，不良记录可能导致贷款申请被拒或提高贷款利率。
2.收入水平：稳定且足够的收入是偿还房贷的保障。银行通常要求申请人提供收入证明，一般月收入需达到月还款额的两倍以上。除工资收入外，其他合法收入也会被考虑。
3.负债情况：银行会评估申请人的负债水平，包括信用卡欠款、其他贷款等。过高的负债会增加还款压力，降低银行对申请人还款能力的评估。
4.工作稳定性：稳定的工作意味着稳定的收入来源。在同一单位工作时间较长、所在行业发展前景好的申请人，更受银行青睐。
5.年龄：一般来说，年龄在1865岁之间的申请人更容易获得贷款。年龄过大，银行可能会考虑其还款能力和还款期限的问题。
6.房屋情况：房屋的房龄、地段、价值等也会影响房贷审批。房龄过长的房屋可能会面临贷款额度降低或贷款期限缩短的情况。
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