一、退房退款申请书有法律效益吗
退房退款申请书本身通常不具有直接的法律效力，但在特定情形下具有重要的法律意义。
一方面，从合同角度来看，退房退款申请书可视为一方当事人向另一方表达解除合同、要求退款的意思表示。若该申请符合合同约定的解除条件，比如开发商存在逾期交房、房屋质量严重不合格等违约情形，购房者依约提出退房退款申请，且对方表示同意，那么双方就合同解除及退款事宜达成一致，该申请可作为双方协商一致解除合同的书面凭证，具有一定法律约束力。
另一方面，若申请不符合约定或法定解除条件，对方不同意退房退款，申请书则更多是一方的单方诉求。此时，其本身不能直接导致合同解除和退款实现。若要达到退房退款目的，可能需通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，依据相关法律和证据来判定是否支持该诉求。总之，申请书的法律效力需结合具体情况判断。
二、租房时间不到提前退租怎么办理
若租房时间未到需提前退租，可按以下方式办理：
一是查看租赁合同约定。合同中一般会对提前退租情形有相关规定，比如是否需承担违约责任、违约金具体数额或计算方式等。若合同允许提前退租且有相应条件，按合同要求执行即可。
二是与房东协商。主动且诚恳地与房东沟通，说明提前退租原因，争取房东理解，协商一致后，可对退租事宜达成新协议，如调整租金结算、押金退还等事项。
三是处理房屋交接。退租时，要确保房屋及附属设施完好，按约定将房屋清扫干净，恢复原状。与房东一同对房屋进行检查，确认无误后完成交接。
四是结算费用。根据协商结果，结清剩余租金、水电费、物业费等相关费用，同时要求房东按约定退还押金。若房东拒绝退还押金或存在争议，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。
三、申请退房不退钱怎么办
若申请退房但对方不退钱，可参考以下处理方式：
一是查看合同约定。仔细研读当初签订的房屋租赁合同或购房合同等相关协议，明确其中关于退房退款的具体条款。若对方的不退钱行为违反合同约定，可依据合同要求其履行退款义务，承担违约责任。
二是协商沟通。尝试与对方进行友好协商，清晰、冷静地说明退房原因和退款诉求，指出其不退钱行为的不合理性。通过沟通，有可能促使对方改变态度，退还钱款。
三是寻求第三方调解。可向相关行业协会、消费者协会或社区调解组织等寻求帮助，由第三方介入调解，促成双方达成退款的和解协议。
四是法律途径解决。若协商和调解均无果，可收集好相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求对方退还钱款并承担相应法律责任。
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来源：中国法院网-申请退房不退钱怎么办，写了退房申请迟迟不退