一、租房提前退租怎么收违约金
在租房过程中，若租客提前退租，违约金的收取通常有以下几种常见情形及方式：
一是按照租赁合同约定执行。若合同中明确规定了提前退租的违约金数额或计算方式，比如约定提前退租需支付一个月租金作为违约金，那么就应依此约定收取。这体现了合同双方的意思自治，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力。
二是若合同未明确约定违约金，可根据租客提前退租给房东造成的实际损失来确定。例如，因租客提前退租，导致房东一段时间内房屋空置产生的租金损失，以及为重新出租房屋而支出的合理费用等，房东可要求租客赔偿这些实际损失作为违约金。
此外，若租客提前退租是因不可抗力等法定免责事由导致，且能提供相关证明，那么可与房东协商减免或免除违约金。总之，违约金的收取应遵循公平合理、有法可依的原则。
二、商品房买卖不成能退定金吗
在商品房买卖中，能否退还定金需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房人失去购房资格，这种情况下双方都无过错，定金应退还。
二是若因买受人自身原因导致买卖不成，一般定金不予退还。比如，买受人在约定时间内无故不签订购房合同，构成违约，按照定金罚则，其丧失定金的返还请求权。
三是若因出卖人的原因导致买卖不成，出卖人应双倍返还定金。例如，出卖人隐瞒房屋已抵押的事实，致使买受人无法实现购房目的，出卖人存在过错，需双倍返还定金。
总之，判断商品房买卖不成时定金能否退还，关键在于确定导致买卖不成的原因以及哪一方存在过错，依据相关法律规定和具体情形来确定定金的处理方式。
三、租房未到期可以退房吗
租房未到期能否退房，需根据具体情况分析：
一是看租赁合同约定。若合同中明确约定在租赁期间租客可提前退房的相关条款，比如在满足一定条件下租客有权提前解除合同，那么租客可按合同约定退房，但可能需承担相应责任，如支付一定违约金等。
二是若合同没有相关约定，租客因自身原因想提前退房，属于违约行为。这种情况下，租客一般需要与房东协商，争取房东同意。若房东同意退房，双方可协商确定租客需承担的责任，如赔偿房东一定经济损失等；若房东不同意退房，租客强行退房，房东有权要求租客继续履行合同并承担违约责任，如支付违约金、赔偿因提前退房给房东造成的损失等。
三是若出现法定解除事由，如租赁房屋危及租客安全健康等，租客可依法解除租赁合同，提前退房且无需承担违约责任。
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来源：头条-租房未到期可以退房吗，租房没到期可以退钱吗