一、负债过高能办理房贷吗
负债过高办理房贷存在难度，但并非绝对不能办理。银行审批房贷时，会综合考量借款人的还款能力、信用状况等因素。
从还款能力看，银行通常会计算借款人的收入负债比。若负债过高，收入大部分用于偿还已有债务，剩余可用于偿还房贷的资金有限，银行会担心借款人还款能力不足，从而拒绝房贷申请。一般银行要求借款人每月总负债还款额（包括拟申请的房贷）不超过月收入的一定比例，如50%-60%。
信用状况方面，负债过高可能导致还款逾期，影响个人征信。银行审查房贷时，若发现借款人征信有不良记录，会认为其信用风险大，可能拒绝贷款。
不过，若能提供足够资产证明，如房产、车辆、大额存单等，证明有较强经济实力和还款能力，银行可能会考虑发放房贷。或者找有稳定收入和良好信用的人作为担保人，也增加了获批房贷的可能性。
二、信用贷无力偿还会影响房贷吗
信用贷无力偿还可能会影响房贷。以下从几个方面分析：
其一，征信情况。信用贷若无力偿还，贷款机构通常会将逾期记录上传至征信系统。而银行在审批房贷时，会着重查看申请人的征信报告。一旦发现有信用贷逾期未还记录，银行会认为申请人信用不佳，还款能力和还款意愿存在问题，进而拒绝房贷申请。
其二，负债率。银行审批房贷时会评估申请人的负债率。信用贷未偿还的部分会增加个人负债，如果负债过高，银行会觉得申请人还款压力大，可能无法按时偿还房贷，从而降低房贷审批通过的概率，或者减少房贷额度。
其三，法律风险。若信用贷逾期严重，贷款机构可能会起诉。一旦进入司法程序并留下不良记录，这对房贷审批会产生极为不利的影响。
所以，信用贷无力偿还大概率会对房贷造成负面影响。在申请房贷前，应尽量保持良好的信用记录，合理规划负债。
三、房贷45万负债20万能过审吗
房贷45万且负债20万是否能过审，需从多方面考量。
银行主要审查借款人的还款能力、信用状况等因素。还款能力方面，银行通常要求借款人的月收入至少为每月还款总额的两倍。若负债20万还款压力大，剩余收入难以覆盖房贷月供，银行会认为还款能力不足，审批可能不通过。若月收入高，扣除已有负债还款额后，仍能轻松承担房贷月供，获批几率就大。
信用状况也至关重要。若有逾期记录、不良信用等情况，银行会觉得风险较高，审批会谨慎，甚至拒绝贷款。若信用记录良好，按时还款，能体现良好信用习惯和还款意愿，利于房贷审批。
此外，资产情况也会影响审批。有房产、车辆、存款等资产，可作为还款保障，增加银行信任，提高审批通过率。
所以，房贷45万负债20万不一定能过审，需综合自身还款能力、信用状况、资产情况等判断。建议向贷款银行详细咨询，或找专业贷款顾问评估。
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来源：临律-房贷45万负债20万能过审吗，我欠房贷40万元无力偿还怎么办?