一、已经开始还房贷了,退房程序怎么走
已开始还房贷要退房，程序如下：
第一，查看购房合同。明确合同中关于退房的具体条款，比如是否存在约定的退房情形，如开发商逾期交房达到一定期限、房屋质量严重不合格等，以及违约方需承担的责任。
第二，与开发商协商。主动且坦诚地与开发商沟通退房诉求，说明退房原因。若因开发商存在违约行为导致退房，要提供相应证据，争取和平解决退房事宜，协商退款金额、退款时间等细节。
第三，若协商无果，可考虑法律途径。向法院提起诉讼或申请仲裁（依据合同约定的争议解决方式）。诉讼中，需提供充分证据证明符合退房条件，如合同、相关通知、质量检测报告等。法院或仲裁机构会依据事实和法律作出裁决。
第四，解除贷款合同。无论是协商退房还是通过法律途径，都要与贷款银行联系，办理贷款合同解除手续。一般需向银行提交退房相关证明材料，按银行要求完成手续，涉及提前还款等问题，按贷款合同约定处理。
第五，完成后续手续。包括注销备案登记、办理产权变更等，确保房屋产权状态清晰，避免遗留问题。
二、因病无力偿还房贷可以申请退房吗
因病无力偿还房贷，通常情况下不能直接申请退房。
从法律角度看，购房人与银行签订的房贷合同以及与开发商签订的购房合同是独立且具有法律效力的。房贷合同中，购房人有按约定还款的义务，不能因生病无力偿还就随意解除。而购房合同一旦签订并履行，房屋产权已在一定程度上发生转移，退房并非简单之事。
不过，存在特殊情形。若能证明因疾病这一不可抗力因素，导致确实完全丧失履行房贷合同的能力，且在购房合同中有关于类似不可抗力导致无法继续履行合同可解除的约定，或能证明开发商存在违约行为，使得合同目的无法实现，那么可以尝试与开发商协商退房。若协商不成，可通过诉讼解决，但需提供充分证据证明自身主张。
另外，也可考虑与银行沟通，看能否调整还款计划，如延长贷款期限、暂停还款一段时间等，以缓解当前压力，避免因贸然退房引发法律纠纷。
三、房贷提前还款可以修改还款方式吗
房贷提前还款后是否可以修改还款方式，取决于多方面因素。
一方面，需看贷款合同的具体约定。贷款合同作为借贷双方的重要协议，其中会明确规定提前还款及还款方式变更相关事宜。若合同中明确允许提前还款后变更还款方式，那么在满足相应条件时，借款人通常可按约定流程申请。
另一方面，银行政策也至关重要。不同银行对于房贷提前还款及还款方式变更有不同规定和操作流程。部分银行在借款人提前还款且满足一定条件，如还款达到一定期限、提前还款金额达到一定比例等，会同意借款人变更还款方式；但也有银行基于自身风险管理等因素，即便借款人提前还款，也可能不允许变更还款方式。
借款人若有提前还款并修改还款方式的需求，应先仔细查阅贷款合同条款，再向贷款经办银行详细咨询了解相关政策和具体办理流程，依规定操作。
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来源：中国法院网-房贷提前还款可以修改还款方式吗，房贷提前还款剩余部分可以修改还款方式吗