一、楼房烂尾还要还房贷吗
关于房地产项目烂尾，您需要维持正常的房贷还款操作，这主要是由于购买人与开发商在房屋买卖合同中的关系所引起的争议，然而，房贷则是由购买人与商业银行基于金融借贷协议而产生的债务关系。因此，我们不能将二者混淆或牵扯在一起讨论，因为任何一种行为都可能对购买人和银行造成不必要的经济损失和法律风险。特别地，如果由于房地产项目烂尾导致购买人无法按时偿还房贷，那么他们将会面临与银行之间的违约责任。
二、烂尾房贷还要还吗怎么办
若您的房产项目已发生烂尾现象，那么，尽管心中满腹苦水，您仍需坚守职责，定期偿还贷款。因为房屋烂尾仅属于您与开发公司在房屋交易过程中的纠纷，而房贷则牵涉到您和银行在信贷业务中的债权债务关系。这两种问题本质上并不相同，因此，您不应该将它们混淆起来。特别提醒您，如果由于房屋烂尾的原因，您选择停止偿还房贷，那么，您将不得不承担由此产生的对银行的违约责任。
三、房贷一般都能批下来吗
实际情况并非如此。房产抵押贷款审批结果只能说明申请已经成功通过银行审核环节，但并不能保证百分之百能够获得贷款发放。具体能否顺利实现款项的交付还需考虑到银行的房贷额度是否充足以及银行在后续流程中的相关操作。
通常情况下，如果房产抵押贷款已经获批，那么银行将会尽快进行放款处理。在此过程中，申请人仍需保持良好的信用记录，以防万一。如果在审批后发现个人征信存在问题，或者负债比率显著上升，银行亦有可能暂停或取消该笔贷款的发放。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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