一、三套房贷款申请条件是什么
三套房贷款申请条件因地区、银行政策等因素存在差异，一般有以下几方面：
贷款申请人需具备完全民事行为能力，拥有稳定且合法的收入来源，能提供相应收入证明，以确保有足够还款能力。比如，需提供银行流水、工资单等证明材料。
信用状况良好是关键。银行会查询申请人的个人征信报告，若存在逾期、欠款等不良信用记录，贷款申请可能遭拒。
通常要求申请人有一定比例的首付款。三套房的首付款比例一般较高，可能达到房屋总价的较高比例，如50%甚至更高，具体依银行和当地政策而定。
此外，不同地区可能有不同的限购政策。部分地区对三套房购买有限制，如限制外地人购买三套房等。同时，银行还会综合考虑申请人的负债情况，若已有较多债务，可能影响贷款审批。
总之，在申请三套房贷款前，建议向当地银行或相关金融机构详细咨询具体政策和要求。
二、房贷可以提前还吗
房贷是否可以提前还，需要根据具体情况来判断：
一是看贷款合同约定。不同银行和金融机构的房贷合同条款存在差异。有些合同明确允许借款人提前还款，且不收取额外费用；有些则可能规定在一定期限内（如贷款发放后的前几年）不允许提前还款，或者提前还款需支付一定比例的违约金。
二是银行政策。即使合同未明确限制，银行也可能根据自身经营状况和资金安排等因素，对提前还款进行一定限制。比如，银行资金紧张时，可能不太愿意客户提前还款。
三是还款方式。常见的等额本息和等额本金还款方式，在提前还款的影响上有所不同。等额本息前期还款中利息占比较大，提前还款可节省较多利息；等额本金前期本金还款占比较大，提前还款节省利息相对较少。
总之，借款人若想提前还房贷，应先仔细查阅贷款合同，再向贷款银行咨询相关政策，了解是否可以提前还款以及可能产生的费用等情况。
三、首套住房贷款如何认定
首套住房贷款的认定通常有以下几种常见方式：
一是“认房”。即看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在拟购房所在地是否拥有住房。若名下无住房，再申请贷款购房则可能被认定为首套住房贷款。例如，夫妻双方及未成年子女在当地没有房产，此时申请贷款买房，在“认房”标准下，可认定为首套住房贷款。
二是“认贷”。主要看购房者家庭名下是否有未结清的住房贷款记录。若没有未结清的住房贷款记录，申请的贷款用于购买住房，一般可认定为首套住房贷款。比如，之前贷款买房已还清贷款，再次申请贷款购房，按“认贷”标准可算首套。
三是“认房又认贷”。既要看名下有无住房，又要看是否有未结清的住房贷款记录。只有名下无房且无未结清住房贷款记录，申请的购房贷款才会被认定为首套住房贷款。具体认定标准可能因地区政策、银行规定等因素而有所不同。
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来源：临律-首套住房贷款如何认定，首套住房贷款的定义