一、楼房烂尾还要还房贷吗
楼房烂尾仍需还房贷。从法律角度分析，购房者与银行签订的是借款合同，与开发商签订的是房屋买卖合同，这是两个独立的法律关系。
一方面，购房者从银行获得贷款并用于支付房款，基于借款合同，有义务按照约定向银行偿还贷款本息。即便房屋烂尾，未能按预期交付，也不能免除还款责任。银行已依约提供贷款，其合法权益应受保护。
另一方面，对于烂尾问题，购房者可追究开发商责任。若因开发商原因导致房屋无法交付，开发商构成违约，购房者有权通过合法途径，如向法院起诉，要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失等。
不过，在实践中，为保障购房者权益，部分地区会有相应政策措施。政府可能协调相关部门推动楼盘复工复产，促使问题解决。若通过法律途径，法院也会综合实际情况做出公正判决。
二、离异房贷未审批首付怎么办
离异后房贷未审批，首付的处理需区分不同情况：
第一，若因购房者自身原因导致房贷未审批，比如信用问题、收入证明不符要求等。通常开发商有权依据购房合同约定，没收部分或全部首付作为违约金。但如果合同有相关解除条款，购房者可按规定解除合同并要求退还首付，不过可能要承担违约责任，具体按合同执行。
第二，若因银行政策调整、不可抗力等非购房者自身原因致使房贷未审批。购房者可与开发商协商，尝试重新选择贷款银行，或变更付款方式，如一次性付款（若有能力）。若协商不成，购房者可要求解除购房合同，开发商应退还首付，双方互不承担违约责任。因为此类情况不可归责于购房者。
第三，若因离异状况影响房贷审批，比如收入评估因离异发生变化等。需积极与银行沟通，提供充分资料证明还款能力，争取银行重新评估审批。同时，与开发商保持密切沟通，说明情况，避免因房贷问题产生纠纷。
三、买的房子交不起房贷可以卖吗
购买的房子交不起房贷是可以卖的，但存在一定的流程和注意事项。
一方面，可尝试在还清银行贷款后进行售卖。若自身有能力筹集资金提前还清房贷，解除房屋的抵押状态，之后就能自由地将房屋挂牌出售给购房者，按正常二手房交易流程办理过户等手续。
另一方面，若无力提前还清贷款，也可与买家协商，在买家支付一定款项用于提前还贷后再交易；或者在银行同意的情况下，办理转按揭手续，将剩余房贷的还款义务转移给买家。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体要向贷款银行咨询了解。
无论哪种方式，在售卖房屋时都要如实告知买家房屋的贷款情况。同时，因无法按时偿还房贷可能对个人信用产生负面影响，建议及时与贷款银行沟通，说明自身困难，看能否协商出合理的解决方案，避免产生不良信用记录及后续法律风险。
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