一、去银行办房贷需要多久
办理房贷所需时间并不固定，受到多种因素影响。
一般而言，若资料齐全且审核顺利，从提交申请到银行完成审批，大约需要15个工作日至1个月。其中，银行收到申请后，会对借款人的资质进行审查，包括收入情况、信用记录等，这个过程通常需7至10个工作日。若借款人资料有问题或需补充，审核时间会相应延长。
审批通过后，进入抵押登记环节。前往不动产登记中心办理抵押登记，手续办理时间大概在5至10个工作日，具体取决于当地登记中心的工作效率。完成抵押登记后，银行取得他项权证，就会安排放款，放款时间可能在1至5个工作日左右。
不过，不同银行工作流程和业务繁忙程度不同，实际办理时长会有差异。比如在业务旺季，银行受理业务量多，审批放款速度可能放慢。因此，具体办理房贷所需时间，建议向经办银行详细咨询。
二、欠银行房贷被执行可以协商吗
欠银行房贷被执行后仍可协商。
一般而言，执行阶段的协商主要是与执行法院以及银行进行沟通。与银行协商，目的在于寻求债务解决方案，例如调整还款计划，像延长贷款期限、增加宽限期或变更还款方式等，以减轻还款压力，使其具备可操作性。向法院表明自身还款意愿与实际困难，请求法院从中斡旋协调，或者争取达成执行和解协议。
协商需具备合理理由与还款计划。合理理由如因失业、重大疾病等导致经济困难，影响按时还款；同时要提供切实可行的还款计划，明确每月或按一定周期能偿还的金额，让银行看到还款诚意与能力。
协商过程中要积极主动，及时与银行和法院沟通，按照要求提供证明材料。若能达成一致，需签订书面协议，严格按协议履行义务，避免再次违约引发更严重后果。
三、如何降低房贷的五种办法
以下为降低房贷的五种办法：
第一，选择合适的贷款方式。等额本金还款相比等额本息，总体利息支出较少。等额本金前期还款压力较大，但随着本金减少，利息也会相应降低。
第二，提前还款。在贷款合同允许提前还款且无高额违约金的情况下，提前偿还部分或全部贷款，能减少剩余本金所产生的利息。不过要注意，需综合评估自身财务状况，避免因提前还款影响资金流动性。
第三，争取利率优惠。在申请房贷时，积极与银行沟通，凭借良好的信用记录、稳定的收入来源等条件，争取获得较低的房贷利率折扣。
第四，组合贷款。若符合公积金贷款条件，优先使用公积金贷款，因其利率通常低于商业贷款。剩余部分再通过商业贷款补足，以此降低整体房贷成本。
第五，缩短贷款期限。在经济能力允许时，与银行协商缩短贷款期限，利息计算的基数和时间相应减少，从而降低总利息支出，但每月还款额会增加。
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来源：头条-如何降低房贷的五种办法，降低房贷额度