一、银行用房抵押贷款多久下款
银行用房抵押贷款的下款时间通常在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间可能因银行的审批流程、贷款额度、抵押物评估等因素而有所差异。一般来说，银行会先对借款人的资质进行审核，包括信用记录、收入情况、还款能力等。如果借款人符合银行的贷款条件，银行会对抵押物进行评估，以确定贷款额度。在抵押物评估完成后，银行会将贷款申请提交给上级审批部门进行审批。审批通过后，银行会与借款人签订贷款合同，并将贷款款项发放到借款人的指定账户。如果在贷款审批过程中出现问题，如抵押物评估价值不足、借款人信用记录不良等，银行可能会要求借款人补充资料或进行整改，这会导致贷款下款时间延长。
二、还没有交房房贷断供怎么办
如果还未交房但房贷断供，首先应尽快与贷款银行取得联系，说明自身情况，争取获得一定的宽限期或协商解决方案。银行通常会根据具体情况来决定是否给予宽限，比如是否因不可抗力等因素导致断供。
其次，要积极寻找解决办法，比如向亲朋好友借款先暂时填补房贷缺口，以避免逾期记录产生过多不良影响。同时，要对自身财务状况进行全面梳理，制定合理的还款计划，确保后续能够按时足额还款。
最后，若自身确实无法恢复正常还款能力，应及时向银行提出合理的债务重组等申请，通过调整还款方式、期限等，减轻还款压力，避免因房贷断供而引发更严重的法律纠纷和信用危机。总之，要及时采取行动，与银行保持良好沟通，共同寻求解决问题的途径。
三、房贷担保人要担保30年吗怎么办
一般情况下，房贷担保人并非一定要担保 30 年。担保期限通常由担保合同约定。如果合同约定为 30 年，那担保人就需承担 30 年的担保责任。
若不想担保 30 年，可与债权人（通常是银行）协商变更担保合同。协商时，应明确表达自己的意愿，说明不想担保 30 年的原因，如自身经济状况可能发生变化等。同时，要提出合理的解决方案，如缩短担保期限或变更担保方式等。如果银行同意变更，应及时签订新的担保合同，以明确双方的权利和义务。若银行不同意变更，担保人则需按照原合同履行担保责任。
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来源：临律-房贷担保人要担保30年吗怎么办，房贷担保人需要承担还款责任吗