一、房贷还不起了断供怎么办
房贷还不起选择断供是存在诸多严重后果的处理方式，应谨慎对待。
一旦断供，银行通常会在逾期一定期限后，按照贷款合同约定采取措施。先是进行催收，包括电话、短信等通知还款。若持续断供，银行有权向法院提起诉讼，要求偿还剩余全部贷款本息，并支付相关费用。法院判决后，若仍未履行还款义务，银行可申请强制执行，对抵押房产进行拍卖。拍卖所得款项用于偿还贷款本息、诉讼费、执行费等，如有剩余会返还给借款人；若不足以清偿，借款人仍需承担剩余债务。
而且断供会严重影响个人征信记录，在个人信用报告上留下不良记录，这将对未来的信贷活动，如信用卡申请、其他贷款等造成极大阻碍。
建议在意识到可能无法按时偿还房贷时，及时与贷款银行沟通，说明自身经济状况，尝试申请贷款展期、调整还款计划等，看是否能协商出更适合自身还款能力的解决方案，避免轻易选择断供。
二、房贷还不起可以跟银行申请延期吗
房贷还不起时，通常可以向银行申请延期。银行一般会基于具体情况来评估是否批准申请。
一方面，借款人应尽快主动与贷款银行沟通，清晰说明无法按时还款的合理原因，如突发重大疾病、失业等不可抗力因素，提供相应证明材料，展现还款意愿和后续还款计划，争取银行的理解与支持。
另一方面，不同银行对于房贷延期有不同政策和规定。有些银行有专门的延期还款业务，满足一定条件即可申请，延期期限、还款安排等会有相应规定；部分银行可能需借款人满足特定要求，如信用记录良好、过往还款情况正常等。
不过，若银行批准延期申请，后续还款可能会有调整，如增加后续每期还款金额或延长贷款期限等。而且，即使申请成功，也可能在个人信用记录上留下相关记录，虽不一定严重影响信用，但会有体现。总之，房贷还不起可尝试向银行申请延期，具体按银行规定和指引操作。
三、房贷还不起了怎么样不会拍卖
若房贷还不起，为避免房屋被拍卖，可采取以下措施：
第一，与贷款银行积极沟通。主动向银行说明自身经济状况及暂时无法按时还款的原因，尝试申请贷款展期，也就是延长还款期限，以缓解短期资金压力，让还款安排更契合自身经济能力。
第二，协商调整还款计划。和银行商议变更还款方式，比如从等额本息改为等额本金，或者增加宽限期等，使每月还款额降低，确保有能力按时偿还。
第三，寻求亲友帮助。若经济困难只是暂时的，可向亲朋好友借款，先偿还房贷欠款，避免逾期引发拍卖程序。
第四，出售房屋。若确定无力继续承担房贷，主动将房屋挂牌出售，用售房款偿还剩余房贷。如此既能避免银行拍卖导致信用受损，还有可能在还清贷款后获得部分剩余款项。但要注意按正规流程操作，保障交易合法合规。
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来源：中国法院网-房贷还不起了怎么样不会拍卖，假如房贷还不起