合同没到期房东有权不退押金吗,合同到期房东换锁犯法吗

房产纠纷 编辑:吕乐

一、合同没到期房东有权不退押金吗

在合同未到期的情况下,房东是否有权不退押金,需根据具体情形判断:

一是若合同中有明确约定,比如约定租客提前解约等特定情形下房东可扣除押金,且租客确实触发了这些条件,那么房东有权依据合同约定不退押金。例如,合同约定租客不得擅自转租,而租客违反此约定进行了转租,房东可按约定不退押金。

二是若租客在租赁期间对房屋造成了较大损害,且该损害超出了正常的损耗范围,房东有权从押金中扣除相应的赔偿费用,若扣除后押金所剩无几或已无剩余,房东可不退还剩余押金。比如租客故意破坏房屋设施且拒绝赔偿。

三是若不存在上述等合理合法的扣除事由,仅仅因为合同未到期,房东一般无权不退押金。因为押金主要是为了保障房东的权益,在租客履行合同义务的情况下,房东应按约定退还押金。

二、合同到期房东换锁犯法吗

在合同到期的情况下,房东换锁是否犯法需分情况讨论。

若租赁合同已到期,且双方未就续租等事宜达成新的约定,租客在合同期满后未按约定腾退房屋,构成非法占有使用。此时,房东作为房屋所有权人,有权采取合理措施收回房屋,换锁属于其维护自身权益的一种方式,不构成违法。

但如果在合同到期前,房东擅自换锁,干扰了租客正常使用租赁房屋,属于违约行为。因为在租赁期间,租客依法享有对租赁房屋的占有、使用权益,房东不得随意干涉。这种情况下,租客可以依据租赁合同要求房东承担违约责任,赔偿因换锁行为给租客造成的损失,如无法正常居住导致的额外住宿费用等。

若合同到期时,租客已完成腾退房屋的相关手续,房东换锁则是其正常的管理行为,不存在违法问题。

三、合同期内房东看房合法吗

合同期内房东看房是否合法需依据具体情况判断。

从法律角度,若租赁合同明确约定租赁期间房屋的占有、使用权归承租人,未经承租人同意,房东随意看房的行为可能构成对承租人合法权益的侵犯。因为承租人支付租金后,依法享有对租赁房屋的独占使用权益。

不过,在一些特殊情形下房东看房可能具有合法性。例如,合同中事先有相关约定,明确房东在某些特定条件下、遵循一定程序可进入房屋看房,那么依约行事是合法的。另外,若出现紧急情况,如房屋存在安全隐患可能危及公共安全,或有证据表明承租人可能对房屋造成重大损害等,房东基于维护自身财产权益和公共安全的目的,在通知承租人后进入看房,通常也会被认为合理合法。

总之,判断合同期内房东看房是否合法,关键在于是否符合合同约定以及是否符合法定的特殊情形,要综合多方面因素考量。

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来源:头条-合同期内房东看房合法吗,合同期内房东可以赶人吗

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