一、合同期内房东看房合法吗
合同期内房东看房是否合法需依据具体情况判断。
从法律角度,若租赁合同明确约定租赁期间房屋的占有、使用权归承租人,未经承租人同意,房东随意看房的行为可能构成对承租人合法权益的侵犯。因为承租人支付租金后,依法享有对租赁房屋的独占使用权益。
不过,在一些特殊情形下房东看房可能具有合法性。例如,合同中事先有相关约定,明确房东在某些特定条件下、遵循一定程序可进入房屋看房,那么依约行事是合法的。另外,若出现紧急情况,如房屋存在安全隐患可能危及公共安全,或有证据表明承租人可能对房屋造成重大损害等,房东基于维护自身财产权益和公共安全的目的,在通知承租人后进入看房,通常也会被认为合理合法。
总之,判断合同期内房东看房是否合法,关键在于是否符合合同约定以及是否符合法定的特殊情形,要综合多方面因素考量。
二、合同没到期房东有权不退押金吗
在合同未到期的情况下,房东是否有权不退押金,需根据具体情形判断:
一是若合同中有明确约定,比如约定租客提前解约等特定情形下房东可扣除押金,且租客确实触发了这些条件,那么房东有权依据合同约定不退押金。例如,合同约定租客不得擅自转租,而租客违反此约定进行了转租,房东可按约定不退押金。
二是若租客在租赁期间对房屋造成了较大损害,且该损害超出了正常的损耗范围,房东有权从押金中扣除相应的赔偿费用,若扣除后押金所剩无几或已无剩余,房东可不退还剩余押金。比如租客故意破坏房屋设施且拒绝赔偿。
三是若不存在上述等合理合法的扣除事由,仅仅因为合同未到期,房东一般无权不退押金。因为押金主要是为了保障房东的权益,在租客履行合同义务的情况下,房东应按约定退还押金。
三、合同期内房东可以带人看房吗
在合同期内,房东是否可以带人看房,需要分情况来看:
一是若租赁合同中对此有明确约定,应按约定执行。比如合同约定房东有权在特定条件下带人看房,那么房东在符合约定条件时可以带人看房;若约定未经租客同意,房东不得带人看房,那么房东就不能擅自行动。
二是若合同没有相关约定,从一般法律原则和生活常理出发,房东带人看房应当提前通知租客,并取得租客的同意。因为在租赁期间,租客对租赁房屋享有合法的占有、使用权,房屋的私密性应得到保障。房东未经租客同意擅自带人看房,可能会干扰租客的正常生活,侵犯租客的隐私权等合法权益。
若房东违反规定擅自带人看房,给租客造成损失的,租客有权要求房东承担相应的赔偿责任,以维护自身的合法权益。
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