一、一次性还清房贷怎么计算
一次性还清房贷的计算方式，需根据不同还款方式来确定，主要有以下两种常见情况：
等额本息还款法：
在等额本息还款方式下，每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变。若要一次性还清房贷，需先计算出剩余本金。剩余本金的计算相对复杂，一般需借助专业的金融计算器或银行提供的还款明细。其计算公式为：剩余本金=贷款总额×[（1+月利率）^n - （1+月利率）^m]÷[（1+月利率）^n - 1]，其中n为贷款总月数，m为已还款月数。计算出剩余本金后，加上当月应还利息（若有），即为一次性还清房贷所需金额。
等额本金还款法：
等额本金还款法下，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。一次性还清房贷时，只需计算剩余本金即可，剩余本金=贷款总额 - 已归还贷款本金累计额。然后再加上当月应还利息（若有），就是一次性还清的总金额。
实际操作中，建议向贷款银行咨询具体的还款金额，以银行计算为准。
二、房贷还不起该怎么办
若房贷还不起，可考虑以下几种解决办法：
一是与银行协商。主动且及时地联系贷款银行，如实说明自身经济困难的状况，比如失业、突发重大疾病或家庭遭遇重大变故等导致收入减少的原因，申请延长贷款期限、调整还款方式，如将等额本息改为等额本金，或者暂停还本金只还利息等，银行会根据实际情况进行评估和处理。
二是寻求亲友帮助。向亲朋好友暂借部分资金，用以缓解当下的还款压力，待经济状况好转后再及时归还。
三是考虑出售房产。若确实无力长期承担房贷，可将房产挂牌出售，用售房款来偿还剩余贷款，避免因逾期还款产生不良信用记录及其他法律风险。
四是增加收入来源。例如通过兼职、创业等方式努力提高收入，增强还款能力。
三、公积金贷款房贷如何扣
公积金贷款房贷的扣除方式主要有以下两种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。每月还款额固定，便于借款人安排资金。计算公式为：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]。前期还款中，利息占比较大，随着时间推移，本金所占比例逐渐增加。
二是等额本金还款法。将贷款本金平均分摊到每个月，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。每月还款本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。
借款人需按照与公积金管理中心及银行签订的贷款合同约定，每月在指定还款账户中存入足额资金，银行会在约定日期自动扣除相应款项用于偿还房贷。
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