一、房贷不还完能办不动产证吗
房贷未还完通常是可以办理不动产证的。主要基于以下原因：
一是政策法规允许。根据我国相关不动产登记规定，房屋所有权的归属在购房合同签订并完成相关备案登记后，就已在法律层面明确归购房者所有，即便存在房贷未还清的情况，也不影响办理不动产证来确认其产权归属。
二是银行配合办理。在实际操作中，虽然房屋处于抵押状态，但银行作为抵押权人，一般会配合购房者办理不动产证。因为不动产证的办理并不影响银行的抵押权，银行对该房屋仍享有优先受偿权，能保障其贷款安全。
不过，在办理不动产证后，该证上通常会注明房屋处于抵押状态。在房贷未还清前，购房者若要对房屋进行转让、抵押等处分行为，需取得银行的同意。总之，房贷未还完不影响不动产证的办理，但在房屋处分权上会受到一定限制。
二、房贷延期多久算违约金
房贷延期是否算违约金以及延期多久算违约金，通常取决于借款合同的具体约定。不同银行和金融机构与借款人签订的房贷合同条款可能存在差异，主要有以下情况：
一般来说，如果借款人未经银行同意擅自延期还款，哪怕只逾期一天，银行也可能会按照合同约定收取违约金。因为按时还款是借款人的合同义务，逾期即构成违约。
部分银行会设定一定的宽限期，常见的宽限期为1-3天。在宽限期内还款，银行通常不会视为违约，也不会收取违约金。但如果超过宽限期仍未还款，银行就会认定为违约并开始计算违约金。
违约金的计算方式也各有不同，有的是按照逾期金额的一定比例收取，比如每日万分之几；有的则可能根据逾期时间分档设定不同的违约金收取标准。
所以，借款人应仔细查看自己与银行签订的房贷合同，明确其中关于延期还款和违约金的相关条款。
三、房贷还完房屋他项权证如何处理
当房贷还完后，房屋他项权证的处理涉及以下重要步骤：
其一，前往贷款银行办理相关手续。借款人需携带身份证、贷款结清证明等材料，到当初办理房贷的银行，申请领取房屋他项权证及银行出具的贷款结清证明等文件。银行在确认贷款已全部还清后，会将他项权证等资料归还给借款人。
其二，前往房屋产权登记部门办理注销登记。借款人凭借从银行取回的房屋他项权证、贷款结清证明，以及自身的身份证件、房产证等材料，到当地的不动产登记中心或房管局等相关部门，申请办理他项权证的注销登记手续。
其三，相关部门审核并注销。登记部门在收到申请及材料后，会对提交的材料进行审核。经审核无误后，会在房屋登记簿上注销他项权利记载，并将房产证归还给产权人。至此，房屋的抵押状态解除，产权人对房屋拥有完整的所有权。
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来源：头条-房贷还完房屋他项权证如何处理，房贷还完后他项权证交给房管局吗?