一、结清房贷后还需要办哪些手续
结清房贷后，通常需要办理以下手续。
（一）解除抵押登记。在房贷还清后，借款人需要携带银行开具的贷款结清证明、他项权利证书（由银行保管）以及房产证等相关证件到当地房产管理部门办理解除抵押登记手续。这一步非常关键，解除抵押后房产才完全属于自己，才能自由进行买卖、转让等操作。
（二）取回保险单正本。如果在办理房贷时购买了房贷险，在结清房贷后可以到保险公司取回保险单正本。
（三）确认贷款结清信息。要向银行确认贷款已经完全结清，查询是否还有其他未处理事项，同时要求银行提供一份最终的还款明细，以便留存记录。
二、贷款没还完的房子可以卖吗
贷款没还完的房子可以卖，但会有一些特殊情况和流程。
（一）转按揭
如果买家也需要贷款购房，可以尝试转按揭。这需要买卖双方与原贷款银行沟通协商，在符合银行规定的条件下，将卖方的贷款转移到买方名下，由买方继续偿还贷款。不过，并非所有银行都开展转按揭业务。
（二）提前还贷
1. 卖方可以自筹资金，提前还清银行贷款，解除房屋抵押。之后就可以正常进行房屋买卖交易。
2. 若卖方资金不足，可以与买家协商，用买家支付的首付款来提前还贷。这种情况下，需要在合同中明确约定付款、还贷、解押、过户等一系列流程和时间节点，以保障双方权益。
（三）用买家的贷款偿还剩余房贷
部分地区的银行允许这样操作，即买家办理新的贷款后，银行直接将贷款金额中的一部分用于偿还卖方的剩余房贷，但这需要三方协商一致并符合银行规定。
三、有房贷的房子如何卖才不亏
要使有房贷的房子售卖不亏，可以考虑以下几点：
1. 还清房贷。若有能力，可以先将房贷还清，解除房屋抵押状态，这样在售卖时能顺利过户，避免与银行和买家产生复杂的交易流程和潜在风险，并且能以正常市场价格售卖。
2. 与买家协商转贷。如果买家也需要贷款购房，可以与买家协商，让买家承接自己的房贷，也就是转贷。这需要银行同意，并且买卖双方要签订相关协议，明确各方权利义务。
3. 计算成本与定价。准确计算房屋的持有成本，包括房贷利息、物业费、维修费用等，在定价时要考虑这些成本并结合市场行情合理定价。不能定价过高导致无人问津，也不能过低而亏损。同时关注周边类似房屋的售价，适当调整自己房屋的价格以保持竞争力。
4. 找正规中介。通过正规、有信誉的房产中介售卖房屋，他们有更多的销售渠道和经验，可以帮助更快更好地找到合适的买家，并且能协助处理一些复杂的交易流程，降低交易风险。
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来源：头条-有房贷的房子如何卖才不亏，有房贷的房子怎么卖,会不会亏本