一、按揭房抵押贷款怎么贷
按揭房抵押贷款的流程如下：
（一）准备资料
1. 房产证。虽然处于按揭状态，但有的银行可能需要查看原件或复印件。
2. 借款人的身份证、户口本等身份证明文件，以核实借款人身份及基本信息。
3. 收入证明。如工资流水、纳税证明等，证明借款人有稳定的还款能力。
4. 按揭贷款合同。这是表明房屋目前按揭状态的重要文件。
（二）银行评估
银行会对房屋进行评估，主要评估房屋的市场价值、剩余贷款金额等情况。一般来说，可贷款额度会根据房屋的评估价值减去未偿还的按揭贷款余额来确定。
（三）提出申请
向银行提出按揭房抵押贷款申请，填写相关申请表，提交准备好的资料。
（四）银行审批
银行会对借款人的信用状况、还款能力、房屋情况等进行全面审查。
1. 信用状况主要查看借款人的征信报告，是否有逾期等不良信用记录。
2. 还款能力根据收入证明和负债情况等来判定。
3. 房屋情况包括房屋的地理位置、市场价值稳定性等。
（五）签订合同与放款
如果审批通过，银行会与借款人签订抵押贷款合同，之后按照合同约定放款。
二、房贷合同银行没给我怎么办
如果银行没有给你房贷合同，你可以采取以下措施。
（一）主动索要。你有权要求银行提供房贷合同的原件或者副本。你可以通过电话联系银行负责房贷业务的客户经理，或者直接前往办理房贷业务的银行网点，向工作人员表明情况并索取合同。
（二）书面申请。如果口头索要没有结果，你可以向银行提交书面的申请文件，明确指出你要求银行提供房贷合同的诉求，在申请中注明你的姓名、身份证号、房贷账号等相关信息以便银行核实身份，按照银行规定的流程提交给对应的部门或人员。
（三）投诉途径。若银行仍然拒绝提供，你可以向银行的上级部门或者监管机构进行投诉。你可以向银行的总行客服部门反映情况，要求其督促经办行提供合同；也可以向当地的银保监会派出机构投诉，银保监会对银行的经营行为有监管职责，会督促银行依法依规处理你的诉求。
三、楼房烂尾了房贷怎么办
楼房烂尾，房贷仍需偿还，但可以通过以下途径解决相关问题。
（一）与开发商协商
1. 尝试与开发商沟通，了解烂尾原因与后续解决方案，督促其尽快复工完成项目建设。
2. 若开发商存在违规行为，可要求其承担违约责任，如赔偿损失等。
（二）与银行协商
1. 向银行反映楼盘烂尾情况，请求暂停房贷还款或者调整还款计划。部分银行可能会基于人道主义或实际情况考虑给予一定的宽限期或调整还款方式。
2. 查看与银行签订的借款合同，确认是否存在关于楼盘烂尾时的特殊条款约定。
（三）法律途径
1. 若开发商确实无力继续建设导致烂尾，可以联合其他业主，通过法律诉讼要求解除购房合同和贷款合同。如果法院判定解除贷款合同，那么购房者可能无需再承担剩余房贷还款责任。
2. 若银行存在过错，如在发放贷款过程中未对项目进行严格审查，也可以追究银行的责任。
需要注意的是，房贷是购房者与银行之间的借款合同关系，烂尾楼并不直接免除购房者的还款义务，所以要积极采取措施维护自己的权益。
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来源：头条-楼房烂尾了房贷怎么办，房子烂尾了,房贷还要继续还完吗