一、有房贷能设立永久居住权吗
有房贷的房屋可以设立永久居住权，但要符合一定条件。
从法律层面讲，居住权是用益物权，房屋所有权人有权在自己的不动产上设立居住权。即使房屋存在房贷，所有权人仍拥有房屋所有权，在不违反法律法规和贷款合同约定的情况下，可依法设立居住权。
不过，设立居住权需注意一些问题。一方面，设立居住权应采用书面形式订立居住权合同，并向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。另一方面，要考虑贷款银行的意见。多数贷款合同会约定，在贷款未还清前，未经银行同意，抵押人不得擅自处分抵押物，包括设立居住权。若未经银行同意设立，可能构成违约，银行有权依据合同要求提前收回贷款或采取其他措施。
此外，虽然居住权期限可由当事人约定，但“永久居住权”表述不准确，居住权期限需明确具体，如写明为某人终身或特定时间段等。
二、法院冻结银行卡会把房贷冻结吗
法院冻结银行卡时，是否会冻结还房贷的银行卡需分情况来看。
如果该房贷卡不在法院冻结的范围内，一般不会被冻结。法院通常依据具体案件的执行需求、当事人申请及相关法律文书确定冻结范围。若与案件无关，银行账户不会被随意冻结。
但如果该房贷卡涉及案件，比如是债务纠纷中的收款账户，或是被申请执行人名下的财产，法院有权对其进行冻结。一旦房贷卡被冻结，可能影响房贷正常还款。因为冻结后卡片只能进账不能出账，无法进行自动扣款。这会导致还款逾期，产生逾期利息和不良信用记录。
若遇到这种情况，被冻结人应及时与法院和贷款银行沟通。一方面向法院了解冻结原因和解决办法；另一方面和银行协商解决方案，如通过其他方式按时还款，避免逾期产生的不利后果。
三、有房贷办不了居住权吗
有房贷也可以办理居住权。根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。是否有房贷并非办理居住权的限制条件。
不过，办理居住权需要满足一定条件。首先，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。合同一般应包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限等条款。其次，居住权的设立需向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
同时，存在房贷的情况下办理居住权，还需考虑银行等抵押权人的权益。因为居住权的设立可能影响抵押物的价值和处置，所以最好事先与银行沟通，避免出现违约等情况。如果未经银行同意擅自设立居住权，可能引发与银行的纠纷。
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