一、房贷断供怎么办
房贷断供是较为严重的情况，会带来一系列不利后果。
当面临房贷断供时，首先要与贷款银行主动沟通。向银行说明自身面临的困难，如失业、突发重大疾病等导致暂时无法按时还款，争取银行的理解。部分银行可能会提供一定的解决方案，比如延长贷款期限，这能适当降低每月还款金额，减轻还款压力；或者安排一定期限的还款宽限期，在宽限期内还款不算违约。
若与银行沟通无果，断供持续，银行可能会采取法律手段。银行有权按照合同约定，向法院提起诉讼，要求借款人偿还剩余贷款本金、利息、罚息等费用。一旦法院判决银行胜诉，可能会对抵押房产进行拍卖。拍卖所得款项首先用于偿还银行贷款及相关费用，如有剩余才会返还给借款人。
所以，为避免房贷断供带来的不良影响，在申请房贷时应充分评估自身还款能力。若确实面临还款困难，要尽早与银行协商，积极寻求解决办法。
二、房款交了首付但房贷办不下可以退吗
房款交了首付但房贷办不下来是否能退，需视具体情况而定。
若因购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不足等导致房贷无法获批，开发商一般不会轻易同意退房退款。在此种情况下，购房者可能构成违约，需承担违约责任，具体违约责任的承担方式通常在购房合同中有明确约定，可能包括支付违约金等。
若是由于开发商的原因，例如项目手续不全等致使房贷办不下来，购房者有权要求开发商退还首付，开发商应当承担相应责任。
若因银行政策调整、不可抗力等不可归责于双方的原因导致房贷无法办理，购房者和开发商可以协商解决。若协商一致同意解除合同，开发商应退还首付；若协商不成，可通过诉讼等法律途径，由法院根据实际情况判定责任分担。总之，能否退首付要依据具体原因及购房合同约定等综合判断。
三、房子烂尾房贷断供后银行如何处理
房子烂尾房贷断供，银行通常会采取以下措施：
首先，进行催款通知。在断供初期，银行会通过多种方式，如电话、短信、书面通知等，提醒借款人按时履行还款义务，告知逾期后果，要求尽快补齐欠款。
其次，若催款后仍未恢复正常还款，银行可能会向法院提起诉讼。要求借款人一次性偿还剩余全部贷款本金、利息、罚息以及相关费用。若借款人败诉，还需承担诉讼费等额外支出。
再者，申请对抵押物进行处置。法院判决后，若借款人无力偿还，银行会依据生效判决申请对抵押的房产进行拍卖、变卖等处置。通过处置所得款项优先受偿贷款本息。若处置所得不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余债务的偿还责任；若有剩余，则归借款人所有。
此外，银行还会将借款人的逾期信息上报征信系统，这会严重影响借款人的个人信用记录，对其今后的信贷活动、甚至就业、出行等多方面都可能产生负面影响。
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来源：临律-房子烂尾房贷断供后银行如何处理，房子烂尾银行贷款不还会怎么样