离婚后房贷没还清能更名吗,房贷逾期房子能除名吗

房产纠纷 编辑:邵芷

一、离婚后房贷没还清能更名吗

离婚后房贷没还清能否更名,需分不同情况来看。

若夫妻双方协议离婚,且在离婚协议中对房屋归属有明确约定,要将房屋产权变更至其中一方名下,在银行同意的前提下可以办理更名手续。银行通常会评估变更后的还款人还款能力等情况,若认为风险可控,会配合办理相关手续。

若是通过法院判决离婚,法院判决书或调解书明确房屋归一方所有,在这种情况下,即便房贷未还清,也可持生效法律文书到相关部门办理更名。但也需与贷款银行沟通,因为银行作为抵押权人,对于抵押物的产权变更有一定审查和处理流程。

一般来说,房贷未还清进行更名,会涉及到债务承担主体的潜在变化,银行从风险防控角度会严格审核。如果银行不同意更名,双方可能需要先结清房贷,涤除抵押后,再办理房屋产权更名过户手续。

二、房贷逾期房子能除名吗

房贷逾期时房子能否除名,需分不同情况看待。

若房屋存在共同产权人,且贷款合同明确约定各产权人对债务承担连带责任,即便部分产权人希望除名,银行通常不会同意。因为除名可能会影响债权实现,降低房屋作为抵押物的价值和偿债保障。此时若强行除名,银行可能会依据贷款合同提前收回贷款,或追究相关违约责任。

若经银行评估,剩余产权人的还款能力足以承担剩余房贷,且符合银行其他相关规定,在与银行充分沟通并取得同意后,存在办理除名的可能。但一般需先结清逾期款项,确保信用状况良好。

另外,除名还涉及房屋产权变更登记等一系列法律手续,需按照当地不动产登记部门的要求提供相应材料并办理。总之,房贷逾期房子除名事宜较为复杂,需综合考虑银行贷款规定及产权变更手续等多方面因素,建议与银行及不动产登记部门充分沟通协商,必要时寻求专业法律帮助。

三、房贷没清可以除名吗

房贷未还清时能否除名,需分不同情况来看。

如果是夫妻之间除名:若贷款银行同意,在房屋存在抵押的情况下,夫妻双方可向不动产登记机构申请办理变更登记,去除一方名字。但银行出于风险考量,一般只有在剩余贷款还款能力有保障,如另一方有足够收入覆盖贷款等情形下才会同意。

若是非夫妻关系除名:在房贷未结清时,银行不会轻易同意除名操作。因为房屋处于抵押状态,去除名字可能影响抵押物的完整性以及银行债权的实现。此时要除名,通常需先提前还清房贷,解除房屋抵押,再到不动产登记部门办理产权变更手续,去掉相关人员名字。

总之,房贷没清时除名存在一定难度,关键在于银行是否同意,同时要遵循相关法律法规及银行贷款合同约定。可提前与贷款银行沟通,了解其具体政策和操作流程,以确定是否可行。

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