一、买二手房怎么过户
购买二手房过户，通常需按以下步骤进行：
一是签订合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是准备材料。买方需准备身份证、户口簿等身份证明材料；卖方需准备房产证、身份证等相关证件。若涉及共有产权，还需共有人同意出售的证明。
三是申请过户。双方携带准备好的材料，共同前往当地不动产登记中心提出过户申请，填写相关表格，提交材料。登记中心会对申请及材料进行审核，核实房屋产权是否清晰、有无抵押等情况。
四是缴纳税费。根据房屋面积、交易价格等因素，按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。
五是领取房产证。完成税费缴纳后，等待不动产登记中心通知领取新的不动产权证书，至此，二手房过户完成。
二、二手房需要交维修基金吗
二手房是否需要交维修基金，需分情况来看：
若原业主在购买房屋时已足额缴纳维修基金，且在房屋转让时维修基金尚有余额，那么二手房买家通常无需再次缴纳。根据相关规定，房屋维修基金实行“钱随房走”原则，房屋所有权转让时，维修基金余额会随房屋所有权同时过户。在这种情况下，新业主可凭借相关资料到物业或相关部门办理维修基金过户手续，后续可继续使用该维修基金用于房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新改造。
若原业主未曾缴纳维修基金，或者缴纳的维修基金已用完，二手房买家则需要按照规定重新缴纳维修基金。具体缴纳标准一般由当地政府相关部门根据当地实际情况确定，通常会按照房屋建筑面积等因素计算缴纳金额。总之，二手房是否交维修基金关键看原业主的缴纳及剩余情况。
三、买二手房贷款的条件是什么
购买二手房申请贷款，通常需满足以下条件：
其一，借款人需具备完全民事行为能力，年龄一般在18至65周岁之间，能提供有效身份证件。同时，要有稳定的职业和收入，信用状况良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力，通常需提供收入证明、银行流水等材料以佐证还款能力。
其二，对购房首付款有明确要求。一般而言，首套房贷款首付比例不低于房屋总价的一定比例（常见为20% - 30%，具体依当地政策和银行规定而定），二套房首付比例相对更高。
其三，所购二手房需符合银行规定。房屋产权应明晰，无产权纠纷，能正常上市交易，且房龄一般不宜过长，通常银行对房龄有限制，比如不超过20年或25年等，具体各银行有所差异。
其四，需准备齐全相关资料，如购房合同、房产证、个人征信报告等，按银行要求完成贷款申请、审批等手续。
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来源：中国法院网-买二手房贷款的条件是什么，买二手房贷款流程及注意事项