一、哪些二手房是不能买卖交易
以下几类二手房不能进行买卖交易：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法确定真正的产权归属，交易存在极大风险，也无法办理合法的过户手续。
二是被司法机关和行政机关依法查封、限制房地产权利的房屋。例如，因涉及诉讼、债务纠纷等原因被查封，在查封期间禁止交易，以保障司法程序的正常进行和相关权利人的利益。
三是已被列入拆迁公告范围的房屋。这类房屋即将面临拆迁，其产权和使用状态处于不稳定状态，交易可能会因拆迁而产生诸多问题，且可能损害拆迁相关方的权益。
四是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，未经同意的交易行为可能被认定为无效。
五是存在产权纠纷的房屋。如存在多个主张产权的主体且纠纷未解决，交易难以保障买受人的合法权益。
二、二手房现款交易的流程有哪些
二手房现款交易通常有以下流程：
一是买卖双方协商。就房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致意见，并签订书面的房屋买卖合同，明确双方权利义务。
二是进行产权调查。买方应核实房屋产权状况，确认卖方是否为合法产权人，房屋有无抵押、查封等限制交易情形，可通过不动产登记部门查询相关信息。
三是准备交易材料。买卖双方准备身份证、户口簿、结婚证（已婚）、房产证等相关证件材料。
四是办理过户手续。双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料，经审核符合条件后，缴纳相关税费，办理产权变更登记手续，领取新的不动产权证书。
五是房屋交接。卖方将房屋及相关附属设施交付给买方，双方结清相关费用，如水电费、物业费等。
六是款项支付。买方按照合同约定，在完成上述步骤后，将购房款一次性支付给卖方。
三、二手房贷款的还款方式有哪些
二手房贷款常见的还款方式主要有以下几种：
一是等额本息还款法。在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式的特点是每月还款额固定，便于借款人安排资金支出。前期还款中利息占比较大，本金占比较小，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。
二是等额本金还款法。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定，而利息随本金的减少逐月递减，所以每月还款总额逐月递减。这种方式总体利息支出相对等额本息较少，但前期还款压力相对较大。
三是一次性还本付息法。贷款到期时，借款人一次性偿还全部本金和利息。这种方式适用于贷款期限较短的情况，一般较少用于二手房贷款。
借款人可根据自身的财务状况、收入稳定性等因素，选择适合自己的还款方式。
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