一、二手房转让手续是什么
二手房转让主要有以下手续：
1. 签订买卖合同：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订书面的房屋买卖合同。合同应明确双方的权利和义务，以保障交易安全。
2. 产权调查：买方需要对房屋产权状况进行详细调查，确保卖方对房屋拥有合法的处分权，不存在抵押、查封等限制交易的情况。可通过向不动产登记部门查询等方式进行。
3. 申请过户登记：买卖双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交身份证、房产证、买卖合同等相关材料。登记部门会对申请材料进行审核。
4. 缴纳税费：根据相关规定，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、增值税、个人所得税等。具体税费标准因地区和房屋情况而异。
5. 办理过户手续：经审核符合条件且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会办理房屋产权过户手续，将房屋产权登记在买方名下，并颁发新的房产证。
6. 房屋交接：卖方应按照合同约定将房屋交付给买方，包括房屋钥匙、相关设施设备等。
二、二手房定金交了是否能退房
二手房定金交了能否退房，需分情况来看：
一是若因收受定金一方存在违约行为，如故意隐瞒房屋重大瑕疵、未按约定履行相关义务等，导致购房者无法实现购房目的，购房者有权解除购房合同并要求退还定金，收受定金一方还需双倍返还定金。
二是若因不可归责于双方的事由，如因政策调整导致购房资格受限、房屋突发重大状况无法交易等，导致购房合同无法履行，购房者可要求退还定金，收受定金一方应予以退还。
三是若购房者自身原因，如随意改变主意不想购房等，构成违约，这种情况下一般不能退房，定金不予退还。购房者在交付定金前应仔细考虑清楚，对房屋情况和自身购房需求有充分了解，避免因自身违约导致定金损失。总之，能否退房及退还定金需根据具体违约情况来判定。
三、二手房贷款时间跟什么有关
二手房贷款时间主要与以下几个方面有关：
一是借款人自身资质。若借款人信用记录良好，收入稳定且负债较低，银行审批流程会相对顺畅，贷款时间可能较短。反之，若信用存在不良记录、收入不稳定或负债过高，银行可能会进行更严格审查，导致贷款时间延长。
二是银行的办事效率。不同银行的贷款审批流程和速度存在差异。一些大型银行由于业务量大，审批环节多，可能需要较长时间；而部分中小银行或金融机构，为提高竞争力，审批流程可能相对简化，贷款时间会短一些。
三是二手房的情况。如果房屋产权清晰，房龄较新，符合银行的贷款要求，那么贷款办理会比较顺利。若房屋存在产权纠纷、房龄过长等问题，银行可能会谨慎处理，甚至拒绝贷款，这也会影响贷款时间。
四是市场环境。在房地产市场活跃、资金流动性较好时，银行贷款额度充足，贷款时间可能较短；而在市场低迷、资金紧张时，贷款审批可能会更严格，时间也会相应延长。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房转让手续是什么意思
●二手房转让手续是什么样的
●二手房转让手续怎么办?
●二手房转让手续是什么时候办理
●二手房转让需要什么费用
●二手房转让流程图
●二手房转让需要交哪些税费
●二手房转让手续是什么样的
●二手房转让过户手续如何办理
●二手房的转让费手续费究竟是多少?
●二手房定金交了是否能退房了
●二手房定金交了可以退吗
●二手房交易定金交了还能不能退
●购买二手房定金交了能反悔吗
●二手房交易交定金后可以退款吗
●二手房交了定金想退房怎么办
●二手房交了定金不想买了可以退吗还有其他赔偿吗
●二手房定金付了想退款怎么办
●二手房交了定金不想要了能退吗
●二手房房子交定金了还能退回来吗
来源：头条-二手房贷款时间跟什么有关，二手房贷款从什么时候开始算