一、有房贷的房产离婚怎么处理
离婚时，对于有房贷的房产处理，需分情况来看：
若房产是夫妻一方婚前签订购房合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记于首付款支付方名下的，离婚时该房产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般会判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。
若房产是婚后夫妻双方共同购买，共同还贷的，无论房产登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商房产归属及贷款偿还问题。协商不成的，法院会根据具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，取得房产的一方需对另一方给予相应补偿，并承担后续贷款偿还责任。
二、离婚剩余房贷怎么处理
离婚时剩余房贷的处理，需根据具体情况确定：
一是若房产为夫妻共同财产，房贷为夫妻共同债务。一般由双方协商确定剩余房贷的承担方式。常见的做法是，房产归一方所有，该方负责偿还剩余房贷，并对另一方进行房产价值的补偿。补偿数额通常根据房产的市场价值、已支付的房款及剩余房贷等因素综合计算。
二是若房产为一方婚前购买，婚后共同还贷。离婚时，该房产一般归购买方所有，剩余房贷由购买方继续偿还。对于婚后共同还贷及相应增值部分，应给予另一方合理补偿，补偿金额可参照房产增值情况及共同还贷金额等确定。
三是若双方协商一致，也可选择出售房产，用售房款清偿剩余房贷后，对剩余款项进行分割。总之，离婚时剩余房贷的处理要遵循法律规定，兼顾公平合理，保障双方合法权益。
三、两人离婚后有房贷怎么解决
离婚后涉及房贷的解决方式，需区分不同情况。
若该房屋为夫妻共同财产，房贷属于共同债务：
首先，双方可协商处理。经协商一致，可由一方取得房屋所有权，并承担剩余房贷，同时对另一方进行房屋价值相应的补偿。补偿金额需根据房屋当前市场价值、已偿还房贷金额、未偿还房贷金额等因素综合确定。
其次，若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济状况、对房屋的贡献程度、是否有抚养子女等情况进行判决。一般会倾向于将房屋判给更有经济能力承担房贷且对房屋贡献较大的一方。
若房屋为一方婚前个人财产，婚后共同还贷：
房屋归婚前购房一方所有，但对于婚后共同还贷部分及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿时需计算共同还贷的比例以及房屋增值幅度。
无论哪种情况，都应及时办理房屋产权变更登记手续，以及与贷款银行沟通变更还款人等相关事宜，避免后续产生不必要的纠纷。
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来源：中国法院网-两人离婚后有房贷怎么解决，夫妻双方离婚有房贷的房产怎么分