一、二手房土地使用权证怎么办理
办理二手房土地使用权证，通常需按以下步骤进行：
第一步，确认相关信息。购房者要确认该二手房所在土地的性质、出让或划拨情况等，查看原房主是否有合法的土地使用权证等相关证件。
第二步，提出申请。购房者持本人身份证、房产证、购房合同等相关材料，向当地的国土资源管理部门提出办理土地使用权证的申请，填写相应的申请表。
第三步，审核材料。国土资源管理部门会对提交的申请材料进行审核，核实房屋及土地相关信息的真实性、合法性。若材料存在问题或不齐全，会通知申请人补充或修正。
第四步，测量与登记。审核通过后，相关部门可能会对土地进行实地测量，确定土地面积等信息，之后进行土地登记，将土地使用权归属等信息记录在案。
第五步，领取证书。经登记后，购房者按照通知要求，携带相关证件前往指定地点缴纳相关费用，即可领取二手房的土地使用权证。
二、二手房买卖时什么是优先购买权
在二手房买卖中，优先购买权是指特定主体在同等条件下，相较于其他购买人，依法享有的优先购买该房屋的权利。主要有以下几类常见的享有优先购买权的主体及其情况：
一是房屋共有人。共有人对共有房屋享有优先购买权，当其他共有人转让其份额时，其他共有人在同等条件下可优先购买，这是基于共有关系产生的权利，旨在维护共有财产关系的稳定。
二是房屋承租人。承租人在租赁期间，若出租人欲出卖租赁房屋，承租人在同等条件下享有优先购买权。这是为了保障承租人的居住和使用权益，使其在一定程度上避免因房屋所有权变动而带来的不利影响。
同等条件是行使优先购买权的关键前提，一般包括价格、付款方式、付款期限等交易条件相同。若其他购买人给出的条件更优，优先购买权人不能以优先购买权为由主张购买。当优先购买权人明确表示放弃或者在规定期限内未行使该权利，则视为其放弃优先购买权。
三、二手房贷款首付纠纷怎么处理
处理二手房贷款首付纠纷，可从以下方面着手：
其一，查看合同约定。买卖双方通常会在二手房买卖合同中对首付相关事项作出约定，比如首付金额、支付时间、支付方式等。若一方违反合同约定，另一方可以依据合同条款要求违约方承担违约责任，如支付违约金、继续履行合同等。
其二，协商解决。买卖双方可自行协商，就首付纠纷的解决达成一致意见。例如，若因资金周转问题导致首付延迟支付，双方可协商延长支付期限或调整支付方式等，协商达成的协议应形成书面材料，双方签字确认。
其三，寻求第三方调解。若协商不成，可请求房地产中介机构、相关行业协会或社区调解组织等第三方进行调解，促成双方达成和解。
其四，通过诉讼或仲裁解决。若调解无果，当事人可根据合同中的约定，选择向仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼，由仲裁机构或法院依法作出裁决或判决。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●二手房土地使用权证怎么办理的
●二手房如何办理土地使用证
●二手房土地使用权取得方式
●二手房土地使用权证书怎样过户
●二手房土地使用证怎样过户费用多少
●二手房办理土地使用证需要什么资料手续
●买二手房土地使用证怎么过户
●二手房如何办理土地使用证
●买二手房土地使用证
●二手房交易土地证怎么办
●二手房买卖时什么是优先购买权的
●买二手房优先考虑哪些房子
●二手房租客优先购买
●选二手房优先考虑什么
●买二手房先后顺序是什么
●二手房先买后卖的坏处
●二手房购房顺序
●二手房买卖先付多少
●二手房买卖顺序
●二手房买卖租客有优先权吗?
来源：中国法院网-二手房贷款首付纠纷怎么处理，二手房买卖贷款首付