一、二手房贷款卖方多久拿到尾款
二手房贷款卖方拿到尾款的时间受多种因素影响，具体如下：
若购房者选择商业贷款，一般流程下，在买卖双方完成房屋过户手续后，银行会对房屋进行抵押登记。从过户到抵押登记完成通常需要10至15个工作日左右，抵押登记完成后，银行会在3至5个工作日内放款给卖方，所以总计约15至20个工作日卖方能拿到尾款。但不同银行的办事效率、贷款额度紧张程度等会使放款时间有所差异，若银行贷款额度紧张，放款时间可能会延长至数月。
若购房者选择公积金贷款，由于公积金贷款审批流程相对复杂，从提交贷款申请到审批通过可能需要20至30个工作日左右，再加上后续的抵押登记及放款流程，卖方可能需要2至3个月左右才能拿到尾款。
此外，若在交易过程中出现资料不齐、政策调整等特殊情况，也会导致卖方拿到尾款的时间延迟。
二、卖二手房贷款什么时候到房主账上
二手房贷款到房主账上的时间受多种因素影响，具体如下：
一是贷款审批流程。银行在收到贷款申请后，会对购房者的资质、房产情况等进行审核。若购房者资料齐全、信用良好且房产符合要求，审批可能较快，一般15到30个工作日左右能完成；若存在问题，则审批时间会延长。
二是房屋过户情况。完成过户是银行放款的重要前提。通常在买卖双方顺利完成房产过户手续，且相关产权变更登记完成后，银行才会安排放款。
三是银行资金安排。银行的资金状况和业务安排也会影响放款速度。若银行资金充裕、业务流程顺畅，放款可能较快；反之则可能延迟。
一般来说，从贷款申请到房款到房主账上，顺利的情况下大约2到3个月。但在实际操作中，可能因地区政策、银行规定以及具体业务情况等有所不同，有时可能会超过3个月。
三、没还清房贷的房子可以出售吗
没还清房贷的房子可以出售，但需要满足一定条件并遵循相关程序。
其一，需取得抵押权人（通常是银行）的同意。因为在房贷未还清的情况下，银行对房屋享有抵押权。若要出售，一般要向银行提出申请，银行经审查同意后，会出具相关书面文件，允许房屋进行交易。
其二，常见的操作方式是通过转按揭。即购房者向银行申请提前还贷，然后银行审核通过后，与新购房者重新签订贷款合同，由新购房者继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，具体要依据银行政策而定。
其三，若银行不同意转按揭等方式，卖家也可以选择自筹资金提前还清房贷，解除房屋抵押状态后，再进行正常的房屋买卖交易。总之，没还清房贷的房子出售虽有一定限制，但通过合法合规途径，是可以实现交易的。
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来源：临律-没还清房贷的房子可以出售吗，没还完房贷的房子可以卖掉吗