一、楼房贷款怎么买卖合同的
楼房贷款买卖合同主要涉及以下方面：
（一）合同主体
1. 明确买卖双方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，这是确定合同当事人的基本要求。
2. 卖方需为房屋的合法所有者，要提供房屋产权证明等相关文件。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的地址、面积、户型结构等信息，确保买卖标的明确。
2. 注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（三）价格与付款方式
1. 确定房屋的成交价格。
2. 对于贷款购房，要约定首付款的金额、支付时间和方式；同时明确贷款的金额、由哪方负责申请贷款、贷款未获批的处理方式等。
（四）交房时间与条件
1. 确定卖方交房的具体时间。
2. 列出交房时房屋应满足的条件，如保持房屋结构完整、附属设施正常等。
（五）违约责任
1. 明确双方违约的情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房等。
2. 针对不同违约情形，约定相应的违约责任，如支付违约金等。
此外，合同最好经过公证或者在相关部门备案，以保障合同的效力和双方权益。
二、商品房买卖合同怎样贷款
商品房买卖合同贷款主要有以下步骤：
1. 选择贷款银行：购房者可以根据各银行的贷款利率、贷款政策等选择合适的银行。
2. 提出贷款申请：购房者向银行提交贷款申请书，同时需提供身份证、收入证明、商品房买卖合同等相关资料。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查。
3. 银行评估：银行会对所购商品房进行评估，以确定房屋价值，这有助于确定贷款额度。
4. 签订贷款合同：如果银行审查通过，购房者和银行会签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。
5. 办理抵押登记：购房者需将所购商品房抵押给银行，办理抵押登记手续。
6. 银行放款：完成抵押登记后，银行会按照贷款合同的约定将贷款金额发放到开发商指定的账户。
需要注意的是，不同银行的贷款流程和要求可能会有所差异，购房者在办理贷款过程中应仔细阅读相关文件，确保自身权益。
三、买卖房贷款跟合同有关吗
买卖房贷款与合同密切相关。
一方面，购房合同是申请房贷的重要依据。银行在审批房贷时，会查看购房合同中的房屋信息，包括房屋价值、房屋地址等，这些信息有助于银行确定贷款额度。例如，房屋价值较高时，在一定比例限制下可申请的贷款额度可能相应提高。
另一方面，贷款合同也是整个买卖房贷款流程中的关键部分。贷款合同明确了借贷双方的权利和义务，包括贷款金额、贷款利率、还款方式、还款期限等重要条款。对于购房者来说，需要按照贷款合同的规定按时还款；对于银行来说，依据贷款合同享有对购房者的债权等权利。同时，购房合同和贷款合同中的一些条款可能相互关联制约，例如购房合同中约定的付款时间可能与贷款合同中放款时间相呼应。
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来源：头条-买卖房贷款跟合同有关吗，房屋买卖合同和按揭贷款合同