一、抵押房子贷款需要几天下款
一般来说，抵押房子贷款到账时间通常在 15 个工作日到 1 个月左右，但具体时间可能因不同银行、贷款机构以及办理手续的繁琐程度而有所差异。
1. 银行审批流程：银行需要对抵押房屋进行评估、审核借款人的资质等一系列流程，这个过程一般需要 5 到 10 个工作日。如果借款人的资料齐全、信用良好，审批可能会较快；若存在一些问题，如房屋评估价值偏低或借款人信用有瑕疵等，审批时间可能会延长。
2. 抵押登记：完成银行审批后，还需要办理抵押登记手续，这通常需要 5 个工作日左右。抵押登记完成后，银行才会发放贷款。
3. 放款时间：银行在完成抵押登记后，会将贷款款项划转到借款人指定的账户，这个过程一般在 1 到 5 个工作日内完成。
总之，抵押房子贷款到账时间大致在 15 个工作日到 1 个月左右，但实际情况可能会因各种因素而有所变化。借款人在申请贷款时应提前了解相关流程和时间，做好准备。
二、没签过字怎么成为担保人,有效吗
一般来说，未签字的情况下难以成为担保人，这种情况下担保通常是无效的。担保行为通常需要明确的意思表示和相关的书面文件，签字往往是确认这种意思表示的重要形式之一。如果没有签字，就缺乏明确的担保意愿的证据。当然，在某些特殊情况下，可能存在口头约定等形式，但要证明这种口头约定的存在及其内容往往比较困难，且在法律上的认定也存在一定的不确定性。所以，通常情况下没签字的担保是无效的，但具体还需根据实际情况和相关法律规定来综合判断。
三、房贷断供后开发商可收回房子吗
房贷断供后，开发商通常不能直接收回房子。一般来说，房屋的产权归属购房者，开发商与购房者之间是商品房买卖关系。
房贷断供主要涉及购房者与银行之间的借贷合同关系。银行会根据借贷合同的约定，采取相应的措施，如催收欠款、拍卖抵押物等。
然而，在某些情况下，开发商可能会依据商品房买卖合同的约定，对断供的购房者采取一些措施，比如要求购房者支付逾期款项、承担违约责任等。但这并不意味着开发商可以直接收回房子。
如果购房者确实无法继续偿还房贷，银行会通过法律程序来处置抵押物（房屋），以收回贷款本息。在这种情况下，开发商一般不会直接收回房子，而是作为相关方参与到法律程序中。
总之，房贷断供后，开发商一般不能直接收回房子，而是由银行通过法律程序来处理抵押物。购房者应及时与银行沟通，协商解决还款问题，以避免出现更严重的后果。
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来源：临律-房贷断供后开发商可收回房子吗，房贷断供多久开发商回购