一、买房未交房能退吗
买房未交房能否退，需视具体情形而定。
若开发商存在根本违约行为，如逾期交房超过合同约定的合理期限，且经购房者催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋主体结构质量不合格，导致房屋无法交付使用，购房者有权解除合同并要求退房退款。
若因不可抗力因素，如自然灾害等导致开发商无法按时交房，且在不可抗力事件结束后合理期限内通知购房者，这种情况下购房者一般不能随意退房，但可与开发商协商解决，如延长交房时间等。
此外，若购房者自身原因想退房，如临时资金周转困难等，而开发商不存在违约情形，此时退房可能需承担违约责任，通常要按照合同约定支付违约金等费用。总之，未交房时能否退房关键看开发商是否存在违约、不可抗力等法定或约定情形，具体要依据双方签订的购房合同条款及实际情况判断。
二、买房未交房可以退款吗
买房未交房是否可退款需视具体情形而定。
若因开发商原因导致退款，如开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，或房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除合同并要求退款。同时，若开发商擅自变更规划、设计，未按合同约定通知购房者，购房者也可要求退款。
若因购房者自身原因想退款，如个人资金问题等，一般需查看购房合同中关于违约责任的约定。在这种情况下，购房者可能需承担一定违约责任，承担违约金等费用后，与开发商协商退款事宜。
此外，若出现不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素，导致合同无法继续履行，双方可协商退款。总之，买房未交房能否退款，要依据合同条款及具体事实情况，通过协商或法律途径解决。
三、买的房子没交房贷款下来能退吗
购买的房子未交房但贷款已发放，能否退房需视具体情况而定。
若因开发商原因，如严重逾期交房、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等，导致购房者合同目的无法实现，购房者有权依据合同约定及相关法律规定解除购房合同，并要求开发商退还已付房款及利息，同时可与贷款银行协商解除贷款合同。
若是购房者自身原因想退房，比如资金问题等，这属于购房者违约。在此情况下，需查看购房合同中关于解除合同的违约责任条款，可能要承担相应违约金。对于贷款合同，也需与银行协商，银行可能要求购房者提前偿还全部贷款，并收取一定的违约金或手续费。
总之，没交房贷款下来后能否退房，关键在于退房原因以及购房合同和贷款合同的具体约定，建议仔细查阅合同条款，并与开发商和银行积极沟通协商，必要时可寻求专业法律帮助以维护自身合法权益。
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