一、银行房贷审批看什么
银行在审批房贷时，会综合考量多方面因素。
一是借款人的信用状况。银行会查看借款人的征信报告，了解其过往的信贷记录，有无逾期还款、欠款不还等不良信用行为。良好的信用记录是审批通过的重要基础。
二是收入水平与稳定性。银行会要求借款人提供收入证明和银行流水，一般要求收入是每月还款额的两倍以上。稳定的工作和持续的收入来源，能让银行认为借款人有足够的还款能力。
三是负债情况。银行会考察借款人的现有负债，如信用卡欠款、其他贷款等。若负债过高，可能影响其偿还房贷的能力，银行审批时会更为谨慎。
四是房屋情况。银行会对所购房屋进行评估，包括房屋的产权是否清晰、房龄、地理位置等。房龄过长或产权存在问题的房屋，银行可能降低贷款额度或拒绝贷款。
五是贷款额度与期限。银行会根据借款人的收入、负债等情况，确定合理的贷款额度和期限。贷款额度过高、期限过长，会增加银行风险，审批可能受限。
二、银行审批房贷最快要多久
银行审批房贷的时间受多种因素影响，没有固定的最快时长。一般而言，如果申贷人资质良好、材料齐全，银行额度充足且审批流程高效，审批速度会较快。
对于一些资料简单、信用状况极佳的优质客户，部分银行最快可能在几天内完成审批。但这种情况较为少见，通常要满足申贷人收入稳定、信用记录完美、负债极低，所购房屋产权清晰等条件。
多数情况下，银行审批房贷需要几周时间。这期间银行要对申贷人的收入证明、银行流水、信用报告等资料进行详细审核，还要对房屋进行评估等工作。若在审批过程中发现申贷人资料有问题或需要补充材料，审批时间会相应延长。所以，很难确切告知银行审批房贷最快的具体时长。
三、银行审批房贷是总行审批吗
银行审批房贷并非一定由总行进行。不同银行有不同的审批流程和机制。
大型国有银行和股份制银行，房贷审批通常是分级进行。一般基层网点如支行负责收集整理客户贷款申请资料，进行初步审核，核查申请人基本信息、收入证明、信用状况等是否真实完整。之后将资料上报给分行，分行有专门审批团队，会对贷款风险进行评估，结合银行内部政策、当地房地产市场情况等，决定是否批准贷款以及确定贷款额度、利率等。对于一些复杂、金额较大或特殊情况的贷款申请，分行可能会进一步上报总行，由总行进行最终审批。
小型银行如城商行、农商行，由于组织架构相对简单，审批权限可能集中在总行或分行一级，基层网点收集资料后直接报送上级行审批。
所以，银行房贷审批不一定是总行负责，要根据银行规模、内部规定和贷款具体情况而定。
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