一、二手房买卖中违约情形有什么
在二手房买卖中，常见的违约情形主要有以下几种：
一是卖方违约。首先，拒绝履行合同，比如在签订合同后，无故反悔，明确表示不再将房屋出售给买方。其次，逾期交房，未按照合同约定的时间将房屋交付给买方。再者，隐瞒房屋真实情况，例如房屋存在严重的质量问题、产权纠纷等却未如实告知买方。
二是买方违约。其一，拒绝支付房款，在约定的付款期限内，无正当理由不支付购房款。其二，逾期付款，未按照合同规定的时间和方式支付房款。其三，擅自变更合同约定，如未经卖方同意，要求更改房屋交付条件等。
三是双方共同违约。比如双方在履行合同过程中，都未能按照约定履行各自的义务，如卖方未按时交房，买方也未按时付款。
此外，若因不可抗力等法定免责事由导致无法履行合同的，一般不构成违约。但当事人需及时通知对方并提供相关证明。
二、买二手房要交定金吗
买二手房是否交定金，由买卖双方协商确定，并非强制要求。
从买方角度来看，交定金有一定好处。一方面，定金可作为一种担保方式，确保卖方在约定期间内不会将房屋另行出售给他人，保障自己购房的权益。比如，若卖方违约将房屋卖给第三人，需双倍返还定金给买方。另一方面，也显示出买方购买的诚意，有助于促成交易。
然而，交定金也存在风险。如果买方后期因自身原因无法按约定购买房屋，可能会面临定金无法退还的情况。例如，因贷款审批未通过等原因不能完成购房，定金可能就会被卖方没收。
对于卖方而言，收取定金可约束买方履行合同，若买方违约，卖方能获得一定经济补偿。
总之，买二手房时是否交定金要综合考虑各种因素，权衡利弊后再做决定，且在交付定金时应签订书面协议，明确双方权利义务。
三、怎么确定二手房贷款额度
确定二手房贷款额度，主要考虑以下几个方面：
其一，房屋评估价值。银行会指定专业的评估机构对二手房进行评估，一般会根据房屋的地理位置、房龄、建筑结构、装修情况、周边配套设施等多方面因素来综合评定房屋价值。贷款额度通常不会超过评估价值的一定比例，比如常见的70%至80%左右。
其二，借款人的收入和信用状况。银行会审核借款人的收入水平，一般要求借款人的月还款额不超过其月收入的一定比例，通常为50%左右，以确保借款人有足够的还款能力。同时，借款人的信用记录良好，无逾期等不良信用情况，也有助于获得较高的贷款额度；若信用不佳，额度可能会降低。
其三，贷款政策。不同银行、不同时期的贷款政策会有所不同。比如，在信贷收紧时，银行可能会降低贷款额度比例，提高贷款门槛；而在政策宽松时，额度可能会相对较高。
综合以上因素，银行会最终确定二手房的贷款额度。
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