一、回迁房拿房要什么手续
回迁房拿房通常需要以下手续：
1. 回迁安置协议：这是回迁的重要依据，明确了回迁房的位置、面积、交付时间等关键信息。
2. 身份证明：包括本人身份证、户口本等，用于证明身份和产权归属。
3. 交款凭证：若在回迁过程中需要缴纳相关款项，如差价款等，需提供交款的相关凭证。
4. 其他相关证明：如拆迁许可证、房屋拆迁补偿安置协议等，这些文件可能因地区和具体情况而有所差异。
5. 办理产权登记的相关资料：一般包括房屋测绘报告、房屋平面图等，具体要求可咨询当地房产管理部门。在办理拿房手续时，应按照当地规定的流程和要求，逐一准备和提交相关材料，确保手续的顺利办理。
二、安置房可以选房吗
安置房通常是可以选房的。一般来说，政府或相关部门会制定选房的规则和程序。
1. 符合条件：首先，被安置人需要符合当地安置房的分配条件，如具有特定区域的户籍、被拆迁等。
2. 通知选房：当安置房建设完成并达到可交付使用状态后，相关部门会通知被安置人进行选房。选房通知会明确选房的时间、地点、注意事项等。
3. 选房流程：在选房现场，被安置人按照规定的顺序和方式进行选房。通常会有房源展示，被安置人可以根据自己的需求和喜好选择合适的房屋。
不同地区和项目的选房流程可能会有所差异，但总体来说，只要符合条件且按照规定参与选房，被安置人是有机会选择到满意的安置房的。
三、安置房能变更为商品房吗怎么办
安置房一般情况下较难直接变更为商品房。
原因在于安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其产权性质等通常有特定规定。
然而，如果符合一定条件，也可能实现变更。1. 需满足当地相关政策法规要求，例如政府部门对特定区域或项目的调整政策等。2. 原安置房的土地性质等可能需要符合商品房的条件，这涉及到土地性质变更等复杂程序，需向土地管理等部门申请并获得批准。3. 还可能需要对房屋的规划、建设等相关手续进行完善和变更，办理一系列的审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等的变更。整个过程较为繁琐，需要投入大量的时间和精力，且不一定能成功变更。
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来源：临律-安置房能变更为商品房吗怎么办，安置房改为商品房有什么影响吗