一、商品房预订合同有效吗
商品房预订合同一般是有效的。根据相关法律规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果商品房预订合同符合上述有效条件，通常就具有法律效力。它是买卖双方就未来订立正式商品房买卖合同达成的初步协议，对双方具有一定约束力。
不过，若存在一些特殊情形，预订合同可能无效或可撤销。比如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，预订合同会被认定无效。另外，如果存在重大误解、显失公平等可撤销情形，当事人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。具体效力认定需结合实际情况，依据法律规定判断。
二、商品房预约合同违法吗怎么办
商品房预约合同一般是合法有效的，但存在特定违法情形。若合同存在欺诈、胁迫手段订立，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情况，则可能违法。
若遇到商品房预约合同违法的情况，首先要收集相关证据，如合同文本、沟通记录、付款凭证等，这些证据对于后续主张权益至关重要。
其次，可尝试与开发商协商解决。向其指出合同违法之处，要求解除合同、返还已付款项及承担相应赔偿责任。
若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求协助调解处理。
最后，若上述途径无法解决问题，可考虑向人民法院提起诉讼。通过法律途径，依据事实和法律规定，要求法院确认合同违法无效，并判决开发商承担相应法律责任，以维护自身合法权益。
三、商品房预约协议书是不是购房合同
商品房预约协议书并非购房合同。
二者存在明显区别。商品房预约协议书，是买卖双方就未来订立正式商品房买卖合同而达成的一种预约性协议。其主要目的在于约定双方在一定期限内就商品房买卖事宜进一步协商并签订正式合同，它通常仅对房屋基本信息、大致价格、签订正式合同的时间等关键要素做出初步约定。
而购房合同，即正式的商品房买卖合同，是买卖双方就房屋买卖的具体权利义务进行全面、详细约定的协议。涵盖房屋具体状况、价格、付款方式、交付时间、质量标准、产权登记、违约责任等诸多详尽条款，具有更强的确定性和执行力。
虽然预约协议书具有一定法律效力，若一方违反约定不签订正式合同需承担相应违约责任，但它在内容完整性和法律性质上都有别于正式购房合同。所以，商品房预约协议书不能等同于购房合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●商品房预订合同有效吗现在
●商品房预订合同有效吗怎么写
●商品房预订协议和商品房预售合同一样吗?
●商品房预定协议有效吗
●预订商品房协议书是什么性质
●商品房预订协议和预定协议的区别
●商品房预定协议书注意事项
●商品房预订合同有效吗怎么写
●商品房预订协议
●商品房预定协议书有啥用
●商品房预约合同违法吗怎么办呢
●商品房预约合同的规定
●商品房预约合同的违约责任
●商品房买卖合同的预约合同
●商品房预约合同和预售合同的区别
●商品房预约协议书是什么
●商品房买卖预约合同法律问题研究
●商品房预约合同裁判规则
●商品房预约合同的性质
●商品房预约合同纠纷的管辖
来源：临律-商品房预约协议书是不是购房合同，商品房买卖中的预约合同