一、商品房没有预售许可证可以销售吗怎么办
商品房没有预售许可证不可以销售。根据相关法律规定，未取得预售许可证进行商品房预售属于违法行为。
若遇到这种情况，购房者有以下应对措施：
第一，若已签订购房合同，合同通常会被认定无效。购房者有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并可主张开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
第二，若尚未签订合同，应避免购买此类房屋，防止自身权益受损。同时，可向房地产管理部门举报开发商的违规销售行为，相关部门会依法对开发商进行查处。
第三，购房者要注意保留与购房相关的证据，例如付款凭证、聊天记录、宣传资料等，以便在需要维护自身权益时能够提供有力支持。总之，没有预售许可证的商品房存在诸多风险，购房者应谨慎对待，依法维护自身合法权益。
二、定向商品房和商品房的区别
定向商品房与商品房存在多方面区别：
其一，销售对象不同。定向商品房面向特定对象销售，比如符合条件的拆迁户、引进人才等，有明确的身份限定；而商品房面向广大社会公众，无特定身份要求，只要具备购买能力和资格，均可购买。
其二，价格机制有别。定向商品房价格通常由政府相关部门或开发企业根据政策等因素确定，一般会低于同地段商品房价格，带有一定福利性质；商品房价格则主要由市场供需关系、地段、楼盘品质等因素决定，价格波动较大。
其三，土地性质和产权情况不同。定向商品房土地可能是划拨性质，在一定期限内限制交易；而商品房土地多为出让性质，产权相对完整，交易限制较少。
其四，建设标准和配套。商品房在建设标准和配套设施上更注重市场竞争力，标准和档次可能更高；定向商品房则以满足特定人群基本居住需求为主，在建设标准和配套上相对中规中矩。
三、没有商品房预售许可证可以网签吗
没有商品房预售许可证不可以进行网签。
根据相关法律法规，商品房预售实行许可制度，开发商在未取得预售许可证的情况下，不得进行商品房预售活动，包括网签环节。预售许可证是保障购房者权益的重要凭证，其取得意味着该商品房项目在一定程度上符合预售条件，诸如土地、规划、建设进度等方面达到法定要求。
若开发商在无预售许可证时与购房者网签，这种行为违反法律规定。一方面，所签网签合同可能被认定无效，购房者权益难以得到法律有效保障，如面临房屋无法交付、质量问题等风险时，难以依据合同追究开发商责任；另一方面，开发商会面临相关部门的处罚。
购房者在购房时务必查看开发商是否取得预售许可证，以降低购房风险，确保自身合法权益。
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