一、长沙预购商品房预告登记怎么办理
办理长沙预购商品房预告登记，通常按以下流程进行：
申请材料准备：
1. 登记申请书，需如实填写相关信息，包括买卖双方的基本情况、房屋具体信息等。
2. 申请人身份证明，如身份证、户口簿等，以证明申请人的身份和资格。
3. 已登记备案的商品房预售合同，这是预告登记的重要依据。
4. 当事人关于预告登记的约定，一般在预售合同中有相关条款体现。
申请提交：申请人需将准备齐全的材料提交至长沙市当地的不动产登记机构。可前往不动产登记中心的办事窗口，按照工作人员的指引进行材料提交。
受理与审核：登记机构收到申请材料后，会对材料的真实性、合法性和完整性进行审核。若材料存在问题，会要求申请人补充或更正。
登记发证：经审核符合登记条件的，不动产登记机构将予以登记，并向申请人颁发预告登记证明。
需注意，具体办理要求和细节可能因政策调整等因素有所变化，建议提前向当地不动产登记机构咨询确认。
二、怎样算是商品房交付不当
商品房交付不当通常有以下几种情形：
一是交付时间不符合约定。若开发商未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者，便构成交付不当，需承担违约责任。
二是交付房屋质量不符合标准。比如房屋存在主体结构质量问题，严重影响居住安全；或者存在墙面渗水、地面空鼓等一般质量问题，影响正常使用。
三是交付时配套设施不完善。如合同约定有电梯、停车位等配套设施，但交付时这些设施未能正常投入使用，影响购房者对房屋的正常使用。
四是相关文件和资料不齐全。开发商在交付房屋时，应提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等相关文件，若缺少这些文件，也属于交付不当。
五是交付程序不规范。例如，未提前通知购房者收房，或者在购房者验收房屋时，未给予合理时间和条件进行检查等。
三、政府能协调商品房合同纠纷吗
政府在一定程度上可以协调商品房合同纠纷，但并非直接的处理主体。具体情况如下：
（一）行政调解。相关政府部门，如住房和城乡建设部门等，可能会基于其行政管理职能，出面协调商品房合同纠纷。这种协调主要是通过沟通、劝解等方式，促使双方当事人自愿达成和解协议。行政调解具有便捷、高效的特点，且政府部门相对中立，有助于缓解双方矛盾。
（二）政策引导。政府可通过制定和完善相关房地产政策，规范房地产市场秩序，从源头上减少商品房合同纠纷的发生。同时，对于一些普遍性的纠纷问题，政府可以出台指导性意见，为纠纷解决提供参考。
不过，政府协调不具有强制执行力。若双方无法通过协调达成一致，当事人仍可通过仲裁或诉讼等法定途径解决纠纷。仲裁由仲裁机构依据相关规则进行裁决，诉讼则由人民法院依法审理并作出判决，这两种方式的裁决或判决具有强制执行力。
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来源：头条-政府能协调商品房合同纠纷吗，政府政策导致合同不能履行怎么办