一、房屋半年以上未住,物业费怎么交
房屋半年以上未居住，物业费的缴纳需依具体情况而定。
一般而言，物业服务合同具有一定的特殊性。即便业主未实际居住，物业服务企业仍按照合同约定，对小区的公共区域进行维护、保洁、绿化养护、安全保障等服务。这些服务是面向整个小区的，不会因个别业主未居住而停止。所以，从普遍法律规定和合同约定角度，业主不能以未居住为由拒交物业费，通常应全额缴纳。
不过，也存在一些特殊情况。如果物业服务合同中有明确约定，例如对于长期空置房屋给予一定比例的物业费减免，那么可依此约定执行。另外，若房屋存在质量问题导致无法正常居住，且该问题与物业服务企业相关，经协商或通过合法途径认定后，有可能对物业费缴纳方式进行调整。总之，房屋未居住不必然免除物业费缴纳义务，具体缴纳方式可先查看物业服务合同约定，或与物业服务企业协商，协商不成可通过法律途径解决。
二、物业服务不到位怎么与其解除合同
若物业服务不到位，欲解除合同，可按以下步骤进行：
首先，查看合同约定。明确合同中关于物业服务标准、解除合同的条件等具体条款。若物业未达到约定标准，满足解约条件，便有了解除合同的依据。
其次，收集证据。固定物业履职不到位的证据，如卫生状况差的照片、小区安保漏洞的视频、相关维修不及时的记录等。这些证据对于后续主张权利至关重要。
再者，书面通知物业。以正式函件形式告知物业其服务存在的问题，并依据合同条款提出解除合同的意向，要求其在规定期限内作出回应。
若物业对解除有异议，双方可尝试协商解决，就服务改进及合同解除事宜进行沟通。若协商无果，可通过业主大会决议，经法定多数业主同意后，正式解除合同。
若仍无法顺利解除，可考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼，请求法院判决解除合同，并要求物业承担相应责任。在整个过程中，应严格遵循法律程序和合同约定，维护自身合法权益。
三、长期房屋没有住物业费应该怎么交
关于长期未居住房屋的物业费缴纳问题，需依据相关法律法规及物业服务合同的约定来确定。
从法律层面看，物业服务主要是针对整个小区的公共区域、设施设备等提供服务，包括小区的安保、保洁、绿化维护、公共设施保养等，这些服务并不会因个别业主房屋空置而停止。因此，即便房屋长期无人居住，业主享受了物业服务带来的小区整体环境维护、安全保障等权益，就负有缴纳物业费的义务。
在实践中，有些物业服务合同会对空置房屋物业费缴纳作出特别约定，比如给予一定比例的减免。若合同有此类约定，业主可依约执行。若合同未作明确约定，通常业主仍需按照合同约定的全额标准缴纳物业费。
业主若认为自身未实际居住，不应全额缴纳物业费，可与物业公司进行协商沟通，说明情况，看能否达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，业主也不可擅自拒交物业费，否则可能面临被物业公司起诉追讨物业费及承担违约责任的风险。必要时，业主可通过法律途径，如向法院提起诉讼，由法院依据具体情况作出公正裁决。
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