一、房产证有什么用途
房产证具有多方面重要用途：
一是产权证明作用。它是房屋所有权的法定凭证，明确表明房屋产权归属。有了房产证，产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，能有效保障自身权益，防止他人非法侵占。
二是房产交易必备。在买卖、交换、租赁、抵押等房产交易活动中，房产证是必需的证明文件。没有房产证，房产交易难以顺利进行，即便进行了交易，也可能因产权不明而引发诸多纠纷，导致交易行为不受法律保护。
三是房屋拆迁补偿依据。当房屋面临拆迁时，房产证是确定补偿对象和补偿金额的重要依据。产权人凭借房产证能够依法获得相应的拆迁补偿和安置。
四是入学等公共服务凭证。在一些地区，房产证是子女入学、落户等公共服务的重要依据，关系到家庭享受公共资源的权益。
二、房产证面积比实际面积小怎么办
若房产证面积比实际面积小，可按以下情况处理：
一是误差在合理范围内。根据相关规定，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款。这种情况下，一般可与开发商等相关方协商，按规定补足差价等。
二是误差超出合理范围。若建筑面积误差比绝对值超出3%，购房者有权要求解除合同、返还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
此外，若因测量错误等原因导致，可申请重新测量，依据新的测量结果办理房产证变更登记。
三、房子解押后房产证上要盖章吗
房子解押后，房产证上一般不需要盖章。
在不动产抵押登记制度下，当房屋设定抵押时，登记机构会在不动产登记簿上进行相应记载，注明抵押情况等相关信息，而房产证本身并非是体现抵押状态的关键凭证。
当房屋完成解押手续后，登记机构主要是对不动产登记簿上的抵押登记信息进行注销处理。不动产登记簿的记载具有法律效力，它准确反映了不动产的权利状况。房产证主要是证明房屋所有权归属的凭证，解押并不需要在房产证上通过盖章等方式来体现房屋抵押状态的变更。
不过，不同地区的不动产登记政策和具体操作流程可能会存在一定差异。个别地方可能曾有过在房产证上标注抵押信息的做法，解押时也会相应处理标注，但从普遍情况和现行规范来看，解押主要是针对不动产登记簿进行操作，而非在房产证上盖章。
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来源：中国法院网-房子解押后房产证上要盖章吗，房屋解押完成直接办房产证吗