一、开发商延期交房违约金起诉能赢吗
开发商延期交房违约金起诉能否胜诉，需综合多方面因素判定。
首先，要看购房合同约定。若合同明确规定了交房时间及延期交房的违约责任，包括违约金的计算方式等，这是重要依据。若开发商确实超出合同约定期限交房，那么从合同约定角度，购房者有较大胜诉可能。
其次，关注开发商延期交房的原因。如果是不可抗力等法定免责事由导致延期，比如自然灾害、政府政策调整等，且开发商能提供有效证据证明，可能会减轻或免除其违约责任。但若是开发商自身资金问题、施工管理不善等自身原因导致延期，购房者胜诉概率较高。
再者，购房者需提供充分证据。比如购房合同、开发商延期交房的通知、催告开发商交房的记录等。证据充分、完整，能有力支撑诉求，增加胜诉几率。
总之，开发商延期交房违约金起诉有胜诉可能，但要依据合同约定、延期原因及证据情况综合判断，不能一概而论。
二、小产权房70年后房子归谁
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不完整。
从法律角度看，小产权房没有明确的“70年产权”概念。70年产权一般针对的是通过合法出让方式取得土地使用权后开发建设的商品房。
对于小产权房，房屋本身属于购房者的私有财产，即便所谓“70年”期限到了，房屋物质形态依然存在，理论上所有权归购房者。然而，由于小产权房土地性质是集体土地，归属农村集体经济组织。若集体组织有规划调整、土地征收等情况，小产权房可能面临拆除、腾退等情况。此时购房者可能得不到像商品房那样规范、充分的补偿。而且，小产权房交易不受法律保护，流转存在诸多障碍。总之，小产权房70年后归属复杂，受土地性质、集体决策、政策变化等多因素影响。
三、延期交房口头催告有法律效力吗
延期交房时，口头催告具有一定法律效力。从法律角度，口头形式属于意思表示的一种合法方式，若能证明口头催告确实向开发商作出，在司法实践中可能被认可。
然而，口头催告存在举证困难的问题。因缺乏直观书面或其他固定证据，一旦开发商否认收到催告，购房者往往难以充分举证证明已履行催告义务。相比之下，书面催告更具优势，其明确记载催告内容、时间等关键信息，能有力证明催告事实。
若采用口头催告，为保障效力，可通过录音、录像等手段固定证据，确保在发生纠纷时能够证明向开发商传达了催告要求。总之，口头催告有效，但为维护自身权益，购房者最好采用书面形式进行催告，并妥善保存相关凭证，以便在开发商持续延期交房时通过法律途径主张权益。
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来源：头条-延期交房口头催告有法律效力吗，延期交房催告书怎么写