一、怎么判定是不是首套房
1. 若曾购买过一次按揭贷款置换的房屋并已经偿还了全部商业贷款本金及利息，再次进行房屋贷款时将会被认定为首次置业者。
2. 如果您曾经购买过一处按揭贷款的房屋，但之后将其出售，并且现阶段无法从房屋登记系统中检索到该笔财产的信息，然而在银行的征信系统中仍然可以查阅到您的贷款记录，那么您在这样的前提下实施贷款购买新房的动作，同样会被视作首次置业者。
3. 如果您曾经全额支付购买过一处房屋，然后又选择了贷款方式购买新的房屋，那么这也将被视为首次置业行为。
4. 如果您曾经全额购买过一处房屋，随后将其出售，并且现阶段无法从房屋登记系统中检索到该笔财产的信息，那么您在这样的前提下实施贷款购买新房的动作，同样会被视作首次置业者。
5. 如果您个人名下拥有两处房屋的商业贷款记录，并且所有的贷款都已经完全偿还并出售，同时您能够提供两处房屋出售的相关证明文件，那么在这种情况下，您再次进行房屋贷款时，仍可被视为首次置业者。
6. 如果您个人名下仅有一处房屋的商业贷款已经完全偿还，而另一处则是通过公积金贷款购买并已出售，同时您能够提供房屋出售的相关证明文件，那么在申请商业贷款购买新房时，您仍可被视为首次置业者。
7. 对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前购买房屋时采用了商业贷款，而另一方在结婚前购买房屋时则采用了公积金贷款，那么在他们结婚后，如果希望以夫妻名义共同申请贷款，只要之前的贷款已经完全偿还，银行或其他金融机构就可以根据借款人的偿付能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付款的比例。
8. 对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前拥有房产但没有任何贷款记录，而另一方在结婚前虽然有贷款记录但名下却没有房产，那么在他们结婚后购买房屋并申请贷款时，同样可以被视为首次置业者。
二、滨州首套房和二套房的界定依据是什么
首先呢，如果你之前已经全款买过一套房子了，之后又去贷款买了一套新房子的话，那这套新的就属于你的首次购买的房产；其次呢，如果你之前有过两次或者更多次的贷款买房经历，但是后来都把房子给卖掉了，而且从房屋登记系统里面也找不到任何房产信息，不过银行那边的征信系统却能够查到你的贷款信息。
那么这种情况下，如果你再去贷款买房的话，还是会被认定为首次购买房产哦；再来就是，如果你们夫妻俩人中有一个人在结婚前曾经贷款买了一套房子，而另外一个则是用公积金贷款买的房子，然后两个人现在想以夫妻的名义一起贷款买房子。
如果之前的贷款已经还清了，那么银行或者其他金融机构就可以根据你们的还款能力、信用状况等等来决定贷款利率和首付款的比例；但是如果之前的贷款还没有还清的话，那就会被认定为第二套甚至更多套的房产了；最后呢，如果你之前贷款买过一套房子，并且商业贷款已经还清了，那么当你再次去贷款买房的时候，还是会被认定为首次购买房产的。
但是如果你之前的贷款还没有还清的话，那就会被认定为第二套甚至更多套的房产了。
三、打印首套房证明需要什么资料
关于首套房证明的打印流程，您所需准备的材料如下：
1.身份证件：请您携带本人（若您与伴侣同住，可由其中一人代理）的有效身份证及其复印件；
2.户口本：除了您自己的，还需要带上您以及您家人（包括配偶和尚未成年的孩子）的完整户口本及其复印件。
如您为集体户口身份，则须出具户籍证明文件的原件及复印件；
3.婚姻状况证明：如果您已经结婚，那么需要带上结婚证书的原件及复印件；若是未婚（包括丧偶、离异或未曾缔结过婚姻关系者），需要提供由户籍所在地民政部门所颁发的单身证明原件及其复印件；
4.购房合同：请提交购房合同的原始文件或其复印件；
5.取得购方税证明在办理过程中，根据当地政策法规，您可能需要缴纳相应的税费，并且在手续完备之后，相关机构将对您的申请进行盖章确认。
值得注意的是，由于各地的政策规定可能存在差异，因此我们强烈建议您在正式办理之前，先向当地的房地产管理局或者房产交易所进行详细咨询，以便了解到最新的具体要求。
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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来源：中国法院网-打印首套房证明需要什么资料，怎么打首套房子证明