一、房屋面积不够怎么索赔
若房屋面积不够,索赔需根据具体情况按相应法律规定和合同约定进行。
一是查看购房合同约定。一般合同中会对面积误差的处理有明确条款。若实测面积与合同约定面积出现误差,在误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算房价款;误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。若买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
二是收集相关证据。如房屋测绘报告等能证明实际面积与约定面积不符的材料,为索赔提供有力支撑。
三是与开发商协商索赔。将证据和诉求向开发商明确提出,争取协商解决,达成赔偿协议。若协商不成,可向房地产行政主管部门投诉,或通过诉讼、仲裁等法律途径解决,维护自身合法权益。
二、房屋面积不够抵怎么办
在遇到房屋面积不够的情况时,需要根据具体情形来确定解决办法。
如果是在购房过程中,实测面积与合同约定面积不符且小于约定面积,按照相关法律规定及合同约定处理。一般来说,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,按照合同约定的价格据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权解除合同。若买受人选择不解除合同,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人,超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
如果是租赁房屋等其他情形下发现房屋实际使用面积不够,需查看租赁合同等相关协议中是否有关于面积的约定及违约责任条款。若有约定,可按约定要求出租方承担相应责任,如减少租金等。若无约定,双方可协商解决,协商不成的,可通过诉讼等法律途径,由法院根据具体情况判定责任及解决方案。
三、房屋面积测绘费由谁来出
房屋面积测绘费的承担主体需根据不同情况确定:
其一,在商品房买卖中,若合同有明确约定,按照合同约定执行。若合同没有约定,一般来说,在房屋竣工验收前,开发商作为建设单位,需要对房屋面积进行测绘,以便办理产权登记等手续,此时测绘费通常由开发商承担。
其二,对于已购买并入住的房屋,若业主因自身需求,如对房屋进行重新装修改造,需要重新测绘房屋面积,这种情况下测绘费一般由业主自行承担。
其三,在二手房交易中,买卖双方可协商确定测绘费的承担方。若协商不成,通常按照交易习惯,可能由买方承担,因为买方需要准确了解房屋面积以确定购房价值等,但也有地区或交易中由卖方承担的情况。
总之,房屋面积测绘费的承担要结合具体情况及相关约定来确定。
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