一、期房没交付钱可以退吗
期房没交付时钱能否退还，需依据具体情形判定。
若因开发商原因，如严重逾期交房、房屋质量存在重大问题、擅自变更规划设计等，购房者有权解除合同并要求退款。比如开发商逾期交房超过合同约定的合理期限，经购房者催告后在合理期限内仍未交付，购房者可依据合同约定或法律规定解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息。
若因购房者自身原因，如资金周转困难等想退款，在开发商无违约情形下，通常难以主张退款。因为购房合同具有法律效力，购房者单方毁约需承担违约责任，可能无法全额拿回已付款项。
此外，若存在不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的因素导致合同无法履行，双方可协商退款事宜。总之，期房没交付时钱能否退，要结合合同约定、双方履约情况及法律规定综合考量。
二、期房交首付时签什么合同
购买期房交首付时，通常需签订以下合同：
一是《商品房认购书》。这是在正式签约前，购房者与开发商就房屋基本情况、认购价格、付款方式等主要条款达成初步意向的协议。它能保障双方在约定时间内进行后续签约，确定购房者对特定房屋的优先购买权。
二是《商品房买卖合同》。此为核心合同，详细规定了买卖双方的权利义务。涵盖房屋基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，包括首付金额、贷款方式及期限等；交付条件与时间，明确开发商向购房者交付房屋的具体标准和日期；质量及保修责任，对房屋质量标准和保修期限等作出规定；违约责任，约定双方若违反合同约定应承担的责任。
此外，还可能涉及补充协议，补充协议往往会对主合同未详尽的事项进行补充约定，需仔细阅读并确保自身权益在其中得到合理保障。
三、期房没交首付签了合同可以退吗
期房签合同但未交首付能否退，需视具体情形判断：
其一，若合同中有关于此种情况退房的明确约定，且约定内容不违反法律法规强制性规定，那么按照约定执行。若约定在此种情况下可退房，购房者依约操作即可。
其二，若合同无相关约定，需看是否存在法定解除合同的事由。比如开发商存在严重违约行为，像未取得预售许可证，或所售房屋已抵押给第三人等，严重影响购房者实现合同目的，购房者有权依法解除合同并要求退房。
其三，如果既无约定又无法定解除事由，购房者单方面要求退房，属于违约行为。需承担违约责任，可能面临支付违约金、赔偿开发商损失等后果。
总之，期房签合同未交首付想退房，要依据合同约定、法定解除条件及具体违约情形综合考量，建议购房者仔细研究合同条款，并咨询专业法律意见，以维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-期房没交首付签了合同可以退吗，期房没交付可以退房吗