一、期房合同备案是指什么
期房合同备案是指购房者和开发商签订商品房预售合同后，开发商将合同报房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门登记备案的行为，具有重要意义。
从保护购房者权益角度看，备案能确保其购买的房屋权益得到官方认可和保障。通过备案，可防止开发商将同一套房屋再次出售给他人，避免购房者陷入一房多卖的困境，保障交易的安全性和稳定性。
从规范房地产市场秩序角度讲，相关部门通过对期房合同的备案管理，能及时掌握房地产市场的交易动态，对开发商的销售行为进行监督。例如，可核查开发商是否存在违规销售、虚假宣传等问题，促使开发商依法依规进行房地产开发和销售活动。
在具体操作上，一般由开发商负责在规定时间内办理合同备案手续，购房者可通过相关部门的官方渠道查询合同备案情况，以确认自身权益是否得到有效保障。
二、期房房地产商跑了咋办
若遇到期房房地产商跑路的情况，可采取以下措施：
一是及时向政府相关部门反映。向当地的住建部门、房管局等反映情况，政府部门可能会介入调查，协调处理相关事宜，也可能会采取一些措施督促开发商履行责任或对项目进行监管。
二是关注项目动态。了解项目是否有后续的接盘方或解决方案。有些情况下，会有其他企业接手项目继续开发建设，购房者的权益可能会得到一定保障。
三是收集证据并考虑法律途径。收集与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证等。可以通过向法院起诉的方式，要求解除购房合同、返还购房款并赔偿损失。如果房屋已经部分建成，还可以申请法院对项目进行保全，以便后续能顺利解决问题。
四是联合其他购房者。团结其他有相同遭遇的购房者，共同维权，这样可以增加维权的力量和影响力，更有利于问题的解决。
三、期房合同丢失该如何办
期房合同丢失可按以下情况分别处理：
一是在购房合同没有做预售登记前。如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约百元左右。
二是在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付刊登声明的费用、合同工本费等。
三是在购房合同做完预售登记，且已经办理银行按揭后。购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。因原先的购房合同已在银行抵押，所以需与银行协商解决。
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来源：临律-期房合同丢失该如何办，期房合同丢了