一、房子拆迁的补偿方式有哪些
房子拆迁的补偿方式主要有以下几种：
1. 货币补偿：按照被拆迁房屋的市场评估价，给予被拆迁人相应的货币金额，由其自行购买住房或进行其他安置。这种方式较为直接，被拆迁人可以根据自己的需求和意愿进行选择。
2. 产权调换：根据被拆迁房屋的面积、位置等因素，提供给被拆迁人一套或几套安置房，以实现安置的目的。在产权调换中，需要对被调换房屋的价值与被拆迁房屋的价值进行差价结算。
3. 货币补偿与产权调换相结合：在某些情况下，拆迁方会根据被拆迁人的实际情况，采用货币补偿和产权调换相结合的方式。例如，被拆迁人可以选择部分货币补偿和部分产权调换，以满足不同的需求。
不同的补偿方式各有优缺点，被拆迁人可以根据自己的实际情况和需求，与拆迁方进行协商，选择最适合自己的补偿方式。同时，拆迁方也应按照相关法律法规的规定，保障被拆迁人的合法权益。
二、拆迁怎样算院子为房屋面积
一般来说，院子是否算入房屋面积需要根据当地的拆迁政策和相关规定来确定。
1. 若拆迁政策明确规定院子属于房屋的附属部分且符合一定条件（如有固定建筑结构、有明确的使用功能等），则会将院子的面积计入房屋面积。例如，院子上建有简易棚屋用于居住或储存物品，这种情况下院子可能会被算入房屋面积。
2. 若院子只是用于休闲、晾晒等非居住功能，且没有相应的建筑结构，通常不会被算入房屋面积。比如只是一块空旷的露天院子，没有搭建任何建筑物。
3. 有些地方可能会对院子的面积计算有特定的标准和限制，比如规定院子的面积不能超过房屋建筑面积的一定比例等。在这种情况下，只有符合比例要求的院子面积才会被计入房屋面积。
总之，具体是否将院子算为房屋面积，要依据当地的拆迁政策和实际情况进行判断。
三、拆迁房屋面积差怎么退费
拆迁房屋面积差退费通常按照以下方式处理。首先，应明确合同中对于房屋面积误差的约定，一般会规定面积误差的范围以及相应的处理方式。如果实际面积小于约定面积，开发商应按照约定的比例退还差价。其次，需要确定房屋的实际测量面积。可以由专业的测绘机构进行测量，确保测量结果的准确性。然后，根据面积差计算出应退还的金额，即（约定面积 - 实际面积）×约定单价。最后，开发商应按照约定的时间和方式将退费款项退还给拆迁户。如果双方对于面积差退费存在争议，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。
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